2018年北京楼市八大关键数字

2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

在此背景中，北京房地产每天都在上演着一幕幕大戏，从历史最低的新房网签25151套到全年土拍1682.69亿元，供应计划完成率仅为47.54%。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了中国房地产未来的发展路径。

在2018年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题《2018年北京楼市年终盘点》系列，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

新房网签25151套

2018年北京新建期房成交套数创下新低，中原地产研究中心数据显示，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日，且近期日网签量稳定在300套左右，因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录，成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

二手房交易15万套左右

二手房市场虽然平稳，但热度也在迅速下降。数据显示，北京2018年二手房全年交易在15万套左右，比2017年的13.6万套稍微增加。市场在5月前后出现一波小高峰，年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套，而12月二手房签约只有9822套(截至12月27日)。

平均房价59907元/平方米

北京作为中国的首都，房价自然不会低，数据显示，北京的平均房价达到了59907元/平方米，这只是一个平均房价，像北京的四合院、学区房那就更贵了，一般的年轻人是买不起的，在北京的中心地段，房价早已将步入10万＋。

平均薪酬10670元/月

每次看到北京的高薪，多少人羡慕不已有着要去北漂的想法，然而看看北京的房价，立刻冷静下来了，还是在二三线城市待着幸福感较强。将近六万的房价，一万多的薪资，外地年轻人若想要在北京扎根定居的话可能真的需要家里有矿的巨大支持才行。

土拍1682.69亿元

2018年北京土地市场通过招拍挂成交经营性土地共计71宗，建设用地面积487.55万平方米，规划建筑面积854.5万平方米，总成交金额1682.69亿元。今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中，住宅用地计划1000公顷。从供应计划完成率来看，2018年供应计划完成率仅为47.54%。

二手房均价同比将下跌4%

以往北京二手房市场经常会在年底出现成交上升的翘尾行情。但今年年底，北京大多数区域的二手房价格都出现了明显回调，翘尾行情恐怕难以再现。据贝壳研究院的数据分析，今年全年二手房成交量将保持在15万-15.5万套左右，全年均价同比将下跌4%左右。

甲级写字楼存量1058万平方米

2018年第四季度，北京市甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

236个棚改项目

3月，北京市政府办公厅印发《北京市2018年棚户区改造和环境整治任务》，今年北京全市棚改项目共236个，占地面积13430公顷，涉及23550户。其中，东城和西城各9个项目，朝阳15个，海淀11个，石景山5个。而丰台有43个项目，是全市各区中项目最多的，涉及4000户也是各区中最多的。