“锦鲤、杠精、skr、佛系……”：2018深圳楼市观察

       2018年，深圳38，日历再撕一页，就39了。

　　这一年，这座神奇的城市，人来来去去如潮水般涌动，发生大大小小的事情，时间在平凡和不凡中流淌。

　　在人人都渴望有一套或是更多套房的时代，站在年终岁末，回望2018年楼市确有许多鲜活的记忆被一层层打开。

　　和今年的网络流行用语有些共通之处的是，这些变化无不或深刻或浅薄地影响我们的生活，租房也好，买房也好，我们终究无法逃离房子这个生活的载体。

       活下去、活得好、活得久的锦鲤万科

　　国庆黄金周的中华锦鲤大赛，平凡女孩信小呆力压299万人，喜从天降获得免单大礼包，壕到小呆直呼下半生不用干活了。

　　若说到房地产，标准要严苛点，那可是一条锦鲤也没有的。毕竟今年国际环境复杂多变，宏观经济下行压力大，股市、楼市……懂得人都懂。

　　如果非要找条地产圈的锦鲤，恐怕只有实力派选手万科能行。前一阵，在纽约举办的2018年度“世界品牌500强”发布会，万科是国内房企中唯一入选的。

　　今年9月底，万科秋季工作会上，一整面墙红底白字的“活下去”让人慌了，就连一年一度的卖房好节点国庆黄金周，也笼罩着悲观情绪，出去玩的人多了，看房的人少了。

　　后来万科公开回应“活下去”只是对内部员工的激励，并没有其他深意。12月14日，万科南方区域媒体交流会上，郁亮也表达了不仅要活下去，还要活得好，活得久的决心。

　　下半年，万科深圳三盘臻山府、星城、和风轩取得了非常的成绩。有这样未雨绸缪的忧患意识，即便是在淡市，万科也一定是很幸运的锦鲤。

　　杠精，就问你杠不杠得赢房价

　　说到杠精，房价就是十足大杠精，不管我怎么努力，工资跟房价总是隔十万八千里，而且鸿沟还越来越大……买房终于成了一个(白日)梦。

　　截至2018年11月，深圳住宅成交量302万平，同比下降0.4%;平均成交价56988元/平，同比下滑0.7%。

　　2016年出台的“104”政策过去两年多，之后政策一次一次加码，燃鹅，深圳房价就是这么能杠!更何况这个官方数据还是非常严格地执行肥瘦搭配的结果。

　　最skr不过房贷房租能抵个税

　　小鲜肉吴亦凡在网综《中国新说唱》中的口头禅带火了skr(si ge)这个词。

　　要说今年最skr的事，那就是普天同庆的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，房贷、租金纳入方案。

　　房贷每月可扣1000元，最长不超过240个月。房租，直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣1500元。

　　每月税前工资先扣1000-1500后再纳税，说多不多，说少也不少，也够一瓶香水，两顿大餐，三支口红了。

　　啊，2019年就要执行了，真skr。

　　调控一波又一波，我佛系了

　　3.28，传言许久的“三价合一”靴子落地。二手房交易以网签价和房屋评估价的最低值为基数确定贷款额度，“阴阳合同”、“高评高贷”暗箱操作。

　　7.31，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定新购住宅自取得房产证之日起3年内限售，新购公寓5年限售。政策实施后，市场观望情绪凝重，成交量明显回落。

　　8.3，深圳出台“二次房改”，明确2018-2035年住房发展目标，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套。人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　围绕构建房地产长效机制出台的一系列“补丁”政策接踵而至，深圳人在历练中变得很佛系了。

　　一位地产媒体人说自己快麻木了，“到了特殊的时间点，要是没有出政策才不正常”。

　　确认过眼神，沙井真的很火

　　今年，沙井很忙很火。8天3个盘接力。

　　卓越中寰，269套房，卖了130套，去化近4成。

　　华强城，1420套房，卖了1119套，去化近9成。

　　万科星城，3337套房，卖了1840套，去化近6成。

　　沙井三盘近5000套去化感人，说明了一个很朴实的道理：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格——价格是最后击中刚需的。

　　自11号线开通后，沙井置业热度有增无减，又有空港新城、大空港利好加持，花路走得很顺，大有当年龙华发展之势，可以说是西部“宇宙中心”。

　　官宣，40年人均住房面积翻10倍

　　1978年，中国城镇居民人均居住面积仅3.6平，869万人没房，占城市总户数的一半。40年后的今天，中国人均住房面积翻了10倍多，高达40平，100户有113套房。

　　改革开放40年以来，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房环境发生了翻天覆地的变化。

　　居者有其屋，这的确是件值得高调官宣的事情!

　　再动听的土味情话，也不如打骨折

　　房地产行业所有的营销套路，翻译成一句话就是，这套房很不错，特适合你，走过路过不要错过了，买不了吃亏，买不了上当，买到就是赚到，早买早受益。

　　上半年，有优惠的楼盘并不多见，几个网红盘，招商双玺、华润城润府开盘售罄，异常火爆。下半年，剧情出现360度大转变，有优惠的楼盘数量越来越多，力度也很给力，比如低至95折，装修费300百一平。

　　广告词写得再美再诱人，也不如一句土味情话：都95折了，还不来签合同!

　　皮一下的因城施策——微调整

　　最近，有几个城市很皮，或是取消限售，或是松绑限购。

　　12.18，山东菏泽，打响取消限购的第一枪。

　　12.19，广州公寓解除紧箍咒，部分商铺、公寓可售个人。

　　12.20，珠海金湾、斗门放松购房门槛，非本市户籍居民购房，社保年限5改1。

　　12.27，衡阳决定撤销暂停执行城区新房限价政策通知，继续执行限价政策。

　　12.27，合肥市四县一区家庭户买房无需提供社保证明，集体户、非合肥户口只需提供1个月社保证明。

　　楼市政策松绑来得如此之快，如此突然，让人应接不暇。

　　这一轮房地产调控中，因城施策的微调整将成趋势，2019年政策环境将有所放松。至于会不会像前几轮放松后大反弹，可能性不大，。

　　卡路里好燃，地不好燃

　　神曲《燃烧我的卡路里》，神不知鬼不觉占领各大广场。

　　特别的曲风，伴着广场舞大妈摇曳的身姿和爽朗的笑声摆动。

　　如果说燃烧卡里路能换来康健的体魄，那买地可是能换来真金白银。

　　遗憾的是，今年深圳土拍不太乐观，上半年鲜有土地出让，下半年终于爽快地拿出一块又一块地，结果不太好，地不但卖不了好价钱，甚至还卖不动。

　　最尬的是，深圳尖岗山一宗豪宅地块流拍，这宗地原定在11月底出让，因一些原因延迟到12月19日，没想到还是卖不动。

　　这宗地的邻居是胡建开发商泰禾2015年57亿拿下的楼面价近8万/平的深圳院子，刷新当时深圳楼面价纪录，目前深圳院子处于停摆状态。

　　当天，前海桂湾一宗商业用地也流拍凉凉了。

　　有房没房，C位就是你

　　(尴尬又不失礼貌地问)年初许的愿实现了吗?

　　2018年对你好一点了吗?List都打√了吗?

　　果然，没有。

　　买不起房的还是买不起。

　　好不容易买了又被套牢。

　　2018年真的太难太难了。

　　光是活下去就已经很难了。

　　有房没房，活下去，你就是当之无愧的C位。

　　尾记

　　每到年终岁末，总让人想起《甲方乙方》中的那句台词——

　　“1997年过去了，我很怀念它。”

　　如今，2018年就要过去了。你，会怀念它吗?