2018年是中国房地产跌宕起伏的一年,在“房子是用来住,不是用来炒的。”楼市主旋律中,多地深化楼市调控政策,让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。
在此背景中,武汉楼市每天都在上演着一幕幕大戏,从多盘精装改毛坯到6大区域刚需100%优先选房,从第一高楼被“限高”到异地公积金贷款政策出台,行业瞬息变化的同时,也昭示着楼市未来的发展路径。
在2018年落幕之际,房掌柜盘点了2018年武汉楼市的十大行业新闻,通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结,以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。
1、房贷房租抵个税
继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元、优化税率结构之后。12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确,个税负担将进一步减轻。
自2019年1月1日起,新个人所得税法新增了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项与民生密切相关的专项附加扣除。
这意味着,首套房房贷利息和房租租金均可抵扣个税。其中住房贷款利息扣除额度为1000元/月,住房租金扣除额度为1500元/月或1100元/月或800元/月。
个税改革增加房贷房租抵扣,无论是对租房群体还是有房一族都大有裨益,通过此项抵扣政策,一定程度上降低了大城市居住成本,刺激租房或刚需购房的需求,与当前大力发展“房住不炒”的导向一致。
2、武汉多盘精装改毛坯
2018年下半年,武汉有多个项目由精装房转成毛坯房销售,以降低售价,适应正在转凉的市场。位于光谷南湖大道正荣紫阙台,东湖畔的华侨城原岸,新洲阳逻的华发峰尚、华发阳逻金茂逸墅、红星天铂等等,纷纷由精装转为毛坯销售。
毛坯房源有价格优势,对于购房者来说也有了更好的比选选择,购房者买房压力减小,置业接受度更高。对于武汉楼市来说,目前只有多个楼盘出现精装变毛坯式的价格下调,未来楼市继续转凉,或许将有更多楼盘降低装修标准或是取消精装修。
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