惠州土拍市场上向来不缺新闻,每每有亮眼地块出现时都能掀起一阵波澜。
纵观2018年,土拍市场虽然不似往年风光,但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计,截至目前为止已有100宗地块成功出让,“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。掌柜君在盘点时发现,有这么几个“尖子生”尤为突出,让我们沿着时间轴往前追溯,一起回顾2018年的【土拍大事件】。
中海、隆生、金融街分食文头岭地块
随着开发商开拓脚步的加快,惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市,寻求后续土地资源也迫在眉睫。在惠城优质地块愈加稀少的情况下,每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈。
如果说2018年哪宗地块竞拍耗时最长,一定非隆生于9月28日拿下的地块莫属。长达8个小时的拉锯战,每一次加价都尤为谨慎,最终隆生企业溢价20.2%,以超20亿的总价拿下占地82758.6㎡的地块,楼面价高达6371元/㎡。
当日还有另一宗文头岭地块出让,两宗均是西枝江边的优质地块,仅保证金就高达8亿元,据房掌柜了解,中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。地块有惠州大道和西枝江桥环绕,周边汇聚了多条主干道,还可观一线江景。
最终另一宗面积较小的地块在经过5个小时的鏖战后也被中海收入囊中,耗资超11亿元,楼面价5947.7元/㎡。
时隔不到一个月,文头岭鹿江沥又挂出一宗优质地块,与此前被中海和隆生拿下的地块相邻,这也是文头岭今年挂出面积最大的地块,最终被金融街以17亿总价拿下。
马安获青睐 中海竞价125轮斩获优质地块
随着交通网络的延展,近年来发展迅速的马安成为了房企眼中的香馍馍,每一宗地块的竞争都异常激烈。
9月除了文头岭外,马安同样是土拍市场上的焦点。马安共有3宗地块挂牌,总建面近52万平,总成交价达26亿元。
率先出让的虽然占地只有22005.9㎡,还需配建安置房,但也吸引了中海,雅居乐,龙光,惠州城建集团和华润等大批房企前来竞拍。经过近5个小时的争夺后,中海地产以3.65亿的价格将地块收入囊中,竞价125轮,溢价率51.4%。
随后出让的两宗地块也值得关注,两宗地块建面达33.7万平,楼面价约为5200元/㎡,首次采用了“限地价、竞自持”的方式,这在惠州尚属首例,但最终竞拍并没有进入竞价自持的环节,被本地国企以底价包揽。
32亿!三家央企联手拿下金山湖地块
在2108年惠州土拍市场上,金山湖地块是当之无愧的主角,这宗命途多舛的地块曾4次流拍,地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆,是该区域内为数不多的优质地块。
在地块挂牌初期,便有不少小道消息传出,华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向,似乎多家房企都对这块地虎视眈眈,想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块,但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力,激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。
出乎意料的是,大家预想的拉锯战并未出现,仅10:00:03并有了最终结果,华侨城、保利、华润三家央企联手拿下了地块,成交总价326940万元,楼面价为5100元/㎡。
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