11月上海土地市场凉凉：40万平地块零溢价成交 国企捡漏

目前该地块已确定将建成绿地首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路“铂派公寓”。

　　绿地漕溪路“铂派公寓”项目位于上海市徐汇区田林板块，区位及交通优势明显。该项目规划建筑面积28757.5平方米，将分别建设7层、28层两栋长租公寓，房间数约为600套，公共配套面积1160平方米，配有智能科技体验区等完善的智能化配套设施，绿化率达到35%。

　　项目主要面向青年白领、城市中产及家庭型消费者，户型设计以“小、独、共、全”为原则。根据规划，项目将全力打造新邻里模式及新居住体验，树立绿地长租公寓标杆，打造长租领域的“绿地模式”。

　　据绿地方面透露，目前绿地已经确定下来的长租公寓项目都位于上海，除了绿地漕溪路长租公寓项目外，还有位于上海青浦区朱家角板块的绿地青浦康欧路项目，地块总面积约13万平方米和位于嘉定新城核心区的绿地嘉定项目，总建筑面积近17万平方米。

　　上海将成为主要长租公寓投资城市

　　据房掌柜统计，11月上海土地市场共成交4幅租赁地块，成交面积近15万平方米，环比减少24%，同比增加21%。截止至11月底，上海共成交28幅租赁地块，出让面积达近69万平方米。

　　其实，根据上海十三五规划，十三五期间上海将新增供应高达70万套住宅租赁住房。因此，上海政府也大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例。

　　目前来看，上海的非户籍常住人口约为973万，占常住人口的40%。大量外来劳动力不仅为上海的经济发展提供了保障，也为当地租房市场带来大量需求。上海的长租公寓市场兴起于2013年，并在2016年后迎来爆发式增长。截至2018年上半年，进入上海长租公寓市场的主要品牌有22个，开业项目数量约160个，总体量为34900套。

　　上海长租公寓分布图

　　仲量联行长租公寓报告预计，未来3-5年，北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升，以上海为最。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿，一二线城市成主战场。

　　仲量联行中国研究部总监姚耀表示：“受到经济和人口基本面的强有力支撑，未来上海将成为长租公寓投资者的主战场，预计会有更多长线资本进入该市场。”