上海楼市银十凉意浓厚：10月前两周成交近腰斩

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的市场行情颇为冷淡，而进入10月，多地被爆出项目大幅打折促销，市场的不确定性会对入手心态产生进一步影响，上海楼市仍然一片“凉意”。

随着工作节奏恢复正常，上周上海楼市交易也出现恢复性增长。据上海中原地产数据显示：上周(10.8-10.14)新建商品住宅成交面积11.7万平方米，环比增加107.4%。在经历了9月下半月相对高位的走势后，10月的成交有显著下滑，尽管上周成交量相较国庆节期间有显著的增长，但仍明显低于9月的成交水平。

上周上海新房成交在区域表现上大部分区域有不同程度增加，单区域成交超过1万平方米的增加到5个。青浦、奉贤等刚需聚集区排名都处于前列，比如奉贤成交1.6万平方米环比增加166.7%。浦东近期供应较为活跃，因此继续保持第一位置，成交2.1万平方米，环比下滑19.2%，持续放量后出现疲态，预计后续交易震荡下滑或是大概率事件。此外，随着成交节奏恢复，长宁、卢湾等原先成交挂0的区域也有少量成交记录。

从成交前十榜单来看，各路产品均有表现机会，打破前期中高端产品几乎垄断局面。上周榜单中出现一个刚需项目，不过成交量只有17套，处于中游位置。此外，10万+的项目榜单中只有1个，成交26套。总体来看，偏高端房源交易虽有惯性延续，但交易量释放不太明显。从以往经验来看，刚需才是托起整体交易量的关键，仅靠高端产品成交高度增加有限。

随着成交结构恢复正常，上周均价回落，为59291元/平方米，环比下跌15%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然上周成交出现快速上行，但是从绝对量来看仍低于近3个月平均周度成交，而从成交前十榜单显示榜单中间也没有出现一次签约超过百套项目，说明市场处于弱势中。近期各地爆出项目大幅打折促销案例越来越多，虽然是外地，但打折行为具有传导性，并且以往楼市调整中，上海也不会幸免，市场的不确定性会对心态产生进一步影响。预计后续成交会有进一步反弹空间，但留给房企的时间不多了。

6项目入市 摇号行情却大相径庭

四季度所剩时间不多，出货压力增加。上周供应恢复正常，入市6个项目，入市面积达到15.2万平方米。入市项目仍然以首次改善和中高端产品为主，而刚需产品依然保持较高投放量。比如这次供应最大的项目是临港板块的“艺林秋涟苑”，入市面积达到6.3万平方米(270套)，公寓产品网上报均价约2.6万元/平方米。

不同项目的摇号行情依然大相径庭，位于市区的晶耀商务广场、同济融创玫瑰公馆的摇号情况较好，但外围项目的摇号情况则普遍不佳。如碧云壹零推出270套房源，仅迎来48组客户参与摇号。可见，对于一些外围项目而言，即便有国庆长假的蓄客时间，也难以对销售起到太大的改观作用。

上海链家研究院认为：进入10月后，上海新房市场有了进一步的滑坡，10月1日-14日，全市新建商品住宅共计成交1300余套，与9月同期的2500余套相差近一半，国庆长假并未对市场起到明显的促进作用。部分供应集中的区域，去化压力将愈发加大，如松江新城西区板块，自7月以来陆续推出1400余套房源，其中已网签的仅有160余套。这类区域，也有望成为价格较早松动的区域。