在“坚决遏制房价上涨”态势下,7、8月份国内不少城市出现了土地流拍,被认为是楼市降温的标志。
巧的是,西安近日也出现年内首个优质土地流拍,加上最近“意向购买人数登记不足”的盘次增多,西安市场迎来“秋凉”?
2018年首次在主城区出现宗地流拍
8月17日,西安国土局的一则告示,让人吓一跳:“因申请竞买人数不符合拍卖文件约定,宗地流拍。”——这是2018年首次在主城区出现流拍情况!
“竞买人数不符合拍卖文件约定”是什么意思呢?要么是“人数不足”,比如说原来要求有3家以上参与的,现在只有1、2家参与;要么是地块对竞买人有特殊要求,而竞买人的条件达不到。
如论哪一种,至少说明房企达不到土地竞买的“门槛”:不是土地竞买条件要求苛刻,就是房企拿地意愿下降,不敢碰!
BQ2-4-54号土地在哪呢?位于灞桥区纺渭路以西,灞瑞二路以北,西临高速以南,高科绿水东城项目以东。
这个区域在以前是纳入浐灞生态区范围的,后来从浐灞分离,现归灞河新区管理,属于东部主城区范畴。
宗地位置示意图 来源:西安土地
这块地是40年商服性质,净用地面积71719.83㎡(折合107.58亩,不含代征路16.61亩,代征绿地28.99亩),容积率不大于2.5,建筑密度不大于55%。
该地起始价为47940万元,折算约445万元/亩,楼面地价约为2670元/㎡。与边上7月17日西安腾翔以9030万元、亩单价约569万元/亩成交的地价相比,还是划算的。
西安腾翔当时拿的BQ2-4-52号共用宗地块39.665亩地,其中居住用地约37.363亩、商服2.302亩,位于灞河新区灞瑞一路以南、柳鸣路以西,也就是在高科绿水东城项目北侧、西侧。
从地块的位置和交通条件看,还是不错的,算是优质地。
为何流拍呢?原因有三:
一是自持面积过大,企业较难接受。宗地要求建有不少于14万㎡大型购物中心,全部自持并自主整体运营,不得分割销售。
按照建筑控制规模,宗地建设要求为:地上建筑面积约179163㎡,其中商业中心134500㎡,公寓24365㎡,停车楼20168㎡,配建公建130㎡,地下建筑面积113961㎡,地下商业面积8000㎡,地下停车场面积87423㎡。
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