一季度主要城市楼市成交量深幅下跌 季度成时间窗

据21世纪不动产监测数据显示，一季度二手房成交量北京（楼盘）、上海（楼盘）、成都同比、环比均下跌，其中二手房同比跌幅均超过百分之五十，二手房持续快速上涨的局面暂告终结。

一季度主要城市楼市成交深幅下跌

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析，自2013年一季度来，上海二手房、新房创五个季度最低，环比跌幅均超过北京，二手、新房环比分别跌了32%，50%。北京新房也创五个季度新低，但是总量还是超过上海，达到20802套。北京二手房创五个季度第二低，仅比最低值去年二季度多了3273套，那段时期是由于北京国五条细则实施导致市场严重观望。另据21世纪不动产监测，其他多个主要城市的新房和二手房一季度均出现大幅下降。

二季度成重要时间窗

桑豫峰分析道，从数据上反映出，目前房地产市场正处于观望期，成交量下跌在预料之中。北京市新房市场受自住型商品房入市影响，同比下滑幅度高于上海。事实上，这不是个别城市的问题，而是主要城市出现的普遍现象。就今后的走势而言，一季度的市场尚无法决定全年走势，二季度的市场表现至为关键，如果二季度能够恢复回升趋势，那么一季度就只是暂时的观望调整，并不可怕；如果二季度继续维持淡势，甚至观望加剧，那么整个2014年全年都不可乐观。