东莞首套房利率多为基准利率上浮25% 网贷影响房贷额度

不知不觉，已到2018年年中，当前东莞房贷利率有没有什么新变化，是不是入市好时机？

东莞首套房利率大都为基准利率上浮25%

东莞各大银行的房贷利率是多少呢？截止到6月底，大部分银行的首套房房贷利率都为基准利率上浮25%。

中国邮政储蓄银行东莞市分行表示：根据客户资质、国家政策和上级行要求，对不同类型的客户执行差别化利率。

东莞银行表示：不同地区的情况不同，在东莞地区该行当前房贷首套房利率较基准平均上浮25%，二套房利率较基准平均上浮30%，结合客户综合情况会有所差异。

农业银行东莞分行表示：根据该行现行房贷政策，首套房利率为基准利率上浮20%-25%，二套房利率为基准利率上浮30%。

建设银行东莞分行表示：房贷执行利率会根据市场情况适时作出调整，客户中请房贷时，可咨询经办客户经理。

工商银行东莞分行表示：目前该行首套房贷利率主要以基准上浮20%-25%为主，二套房贷利率主要以基准上浮30%-35%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。

东莞房贷政策

中国人民银行东莞市中心支行表示：截止到6月底，东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：

一是居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

二是对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

三是居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四是对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。

五是对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。

网贷会影响房贷额度

市民程先生最近在办理房屋按揭贷款，因为之前通过网贷平台贷款，影响了房贷的额度。

东莞各大银行是如何执行的呢？办理房屋按揭贷款前是否不能有任何的贷款呢？

中国邮政储蓄银行东莞市分行表示：不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。该行原则上要求客户的总体收入还贷比不超过55%，即客户每个月还款总额/总体收入≤55%。根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。

东莞银行表示：根据监管相关规定，银行审核房贷需满足规定的支出收入比要求，故房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会将相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。

农业银行东莞分行表示：根据该行现行房贷政策，房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。根据该行现行房贷政策，网贷会影响房贷额度，若所有月债务支出与

月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。

建设银行东莞分行表示：房贷放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人负债增加，需判新是否仍符合该行业务规定，如仍然符合，则不影响房贷发放；如不符合，则会影响贷款额度及贷款发放情况。网货属于贷款的一种，并没有特别限制规定，符合该行业务规定即可。但在审批过程中，如发现存在网货等相关贷款的贷款资金流入房地产市场、资本市场等禁止流入领域，将影响房贷审批结果。

工商银行东莞分行表示：房贷放款前的网贷或其他贷款一方面会影响借款人的负债情况，银行需重新评估借款人的还款能力，另一方面国家住房按揭贷款监管政策明确禁止首付贷，房贷放款前的网贷或其他贷款会存在首付贷的嫌疑，所以对于此情况按揭银行会按政策要求严格审查，以防止首付贷。

今年第三次定向降准来袭 

   贷款买房已经成为当下大多数购房者的首选，从去年下半年开始，受银根紧缩影响，按揭贷款的客户面临着贷款难、放款慢的尴尬局面，从而也导致了众多开发商在当前供不应求的楼市大背景下，要求“全款优先”的销售原则。 
   不仅如此，受楼市各种调控政策的影响，资金链紧张也已经成为众多开放商面临的重大问题。任志强2017年曾表示，2017年房地产市场销售不错，开发商没那么紧张，但是2018年，如果开发商再借不到钱，那么资金紧张是必然出现的事情，到时便会出现投资和销售双下行的局面。 
   日前，中国人民银行决定，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 
   据了解，本次定向降准为今年以来第三次，释放资金约7000亿元。此前的第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。而第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF（中期借贷便利），同时释放增量资金约4000亿元。 
   无论是按揭贷款困难的购房者，还是资金紧张的开发商，随着央行今年第三次定向降准释放7000亿元人民币的举动，一切或者都会出现变化。 

（整理自东莞时间网、青岛晚报）