深圳5月房贷额度大幅增逾四成 助推房产成交量走高

今年1-5月份，深圳全市新增获批住宅预售量与去年同期相比出现明显增长，今年5月份新增获批预售量环比大幅增长超过1倍;但值得注意的是，今年1-5月仅有两个商务公寓项目，较去年同期大幅缩水超过70%。而就一手住宅成交量来看，不管是1- 5月份还是5月份都呈同比增长;其中，5月份的成交量环比增长超过一成。从分部门的中长期贷款增加值来看，5月份增幅明显。中长期贷款增加值与房地产成交量二者之间，是否存在直接的关联和同步的线性增长关系?另外，5月份全市哪些楼盘的成交表现抢眼?这些都是大家比较关心的焦点。

　　深圳市规土委数据显示，单单是5月下旬全市获批预售面积(不含安居房及商务公寓)就占整个五月份的比例高达95 .1%;占1- 5月份的获批预售总量的55 .8%，申领预售许可证明显提速。其中，龙光玖龙台、满京华云著获批均超过千套，成为今年以来首次出现千套以上领证的项目和月份;此外，华丰前海湾也获批近千套住宅，单是上述三个项目的集中批售量就超过全市总量的七成。根据深圳房地产信息网数据，5月份，深圳主力成交项目包括京基御景中央、佳兆业未来城、鸿荣源壹成中心、万科瑧山府、奥园翡翠东湾等，排名T O P 10中的高价项目仅有万科瑧山府。前十名个盘合计成交量超过全市半壁江山，成交套数和成交面积分别占全市的50 .9%和56 .4%。Q房网认为，6月仍有不少潜在入市项目，目前新房与二手房价格倒挂，持续的供应加上极具吸引力的价格，新房住宅成交仍有上升空间。

　　尽管市场一直都传递出信贷资金紧张的信息，不过，记者查阅深圳金融统计数据显示：5月份深圳全市人民币贷款增加405 .26亿元，分部门来看，住户部门贷款增加154 .83亿元;其中，中长期贷款增加161亿元，环比大幅增长超过四成。4月份和3月份的住户部门中长期贷款分别为114亿元和132亿元。按揭贷款对象针对的是所有房产类别，对应的今年3、4、5月份的一手住宅成交量分别为：20 .4万㎡、18 .7万㎡和25 .9万㎡，5月份环比增长近四成;此外，一手商业(商业主要为商务公寓，在成交量统计口径方面，商务公寓计 入“商业”类别)、办公近3个月的成交量总体上也都是环比增长;而且二手住宅、商业、办公也呈同一趋势。这与作为购房按揭贷款的当月新增住户部门中长期贷款的数据趋势完全一致，幅度也基本一致，也从金融数据角度佐证了二者之间呈现高度正相关关系和成交量增长的直接影响因素。

　　此外，对比今年6月与5月初的深圳的商业银行住宅贷款利率，可以看出，中、农、工、建四大国有银行在5月初首套房贷利率都是上浮10%。目前，上述四大行中的中国银行、工商银行都已经上浮至15%，而招商银行早在5月初已经率先上浮至15%了。从近几日一手住宅成交量来看，日均成交套数都在90套以上，照此来看，6月份成交量很有可能继续上行超过新高的5月份。

　　深圳市瑞邦置业总经理黄柳表示，当下二手房现状是刚需购买依然坚挺，但银行信贷处于持续紧张状态，成交量依然维持在正常水平，价格方面有轻微上涨势头，主要是大户型豪宅和学位房支撑所致，未来价格和成交量将保持平稳缓涨态势，一旦银行停贷则会掉头向下。此外，黄柳表示，作为在深圳房贷市场占比最高的建行，由于前段时间房贷客户扎堆申请，建行6月份对二手房接单量开始明显减少，基本上不太接单二手房贷业务。业内人士称，6月份的额度比较紧张，6月是第二季度的最后一个月面临季度和半年度考核，为了达到考核要求，会严格控制房贷额度的发放，预计6月份房贷额度环比继续大幅增长的可能性不大，反而很可能会环比下降。