【掌柜点评】年后 津南海教园率先搅动天津土地市场

春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，得主分别为雅居乐和景瑞。

2018-013号地块出让土地面积为85689平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于128532平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

经过多番“厮杀”，最终由雅居乐以最高限价16.05亿元摘得，折合楼面价12487元/平米，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积20000平方米。

而2018-014号地块出让土地面积为60460.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于90690平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

最终由景瑞以11.4亿元摘得该地块，折合楼面价12570元/平米，自持租赁住房建筑面积9000平方米。

两地块出让后的楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况，基本稳定。引起人们注意的则是得主，据了解两宗地的竞得者均为首入海教园。未来的海河教育园楼市将是多房企并蓄开发的格局。

海河教育园及近邻楼盘简揽：

仁恒海和院

【最新动态】仁恒海和院一期1、2、3、4、5、11号楼已于2018年2月4日开盘，样板间已对外开放，7-11层到顶，1梯2户，面积为101㎡、126㎡、147㎡、148㎡、164㎡、186㎡，毛坯均价21000-22000元/平米，精装均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

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仁恒海和院 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】仁恒海和院位于海河教育园，2017年开发商新拿地块，随后快速推进开发，产品以洋房为主，项目依托海教园的教育和地铁资源，洋房产品适合刚需或初改购房人群，不过目前缺少大型商业配套。