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【掌柜点评】年后 津南海教园率先搅动天津土地市场

天津房地产网-房掌柜 2018-03-01 02:36:34来源:房掌柜 李伟光
[摘要]春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块,两宗地先后成功摘牌出让,楼面价均在12000元/平左右,并未出现大振幅高走情况。

春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块,两宗地先后成功摘牌出让,得主分别为雅居乐和景瑞。

2018-013号地块出让土地面积为85689平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.5,建筑面积不大于128532平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年。

经过多番“厮杀”,最终由雅居乐以最高限价16.05亿元摘得,折合楼面价12487元/平米,溢价率50%,自持租赁住房建筑面积20000平方米。

而2018-014号地块出让土地面积为60460.8平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.5,建筑面积不大于90690平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年。

最终由景瑞以11.4亿元摘得该地块,折合楼面价12570元/平米,自持租赁住房建筑面积9000平方米。

两地块出让后的楼面价均在12000元/平左右,并未出现大振幅高走情况,基本稳定。引起人们注意的则是得主,据了解两宗地的竞得者均为首入海教园。未来的海河教育园楼市将是多房企并蓄开发的格局。

海河教育园及近邻楼盘简揽:

仁恒海和院

【最新动态】仁恒海和院一期1、2、3、4、5、11号楼已于2018年2月4日开盘,样板间已对外开放,7-11层到顶,1梯2户,面积为101㎡、126㎡、147㎡、148㎡、164㎡、186㎡,毛坯均价21000-22000元/平米,精装均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

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仁恒海和院 均价:21000元/㎡
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【楼盘简析】仁恒海和院位于海河教育园,2017年开发商新拿地块,随后快速推进开发,产品以洋房为主,项目依托海教园的教育和地铁资源,洋房产品适合刚需或初改购房人群,不过目前缺少大型商业配套。

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责任编辑:李伟光

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