王顶堤故里2宗宅地底价出让 小产权变身大产权

2月9日下午，西青区2宗宅地摘牌出让。此次出让的两宗宅地较为特殊，是王顶堤故里堤翠家园、保盈家园项目所在地。2宗地块全部由天津市王顶堤工贸集团有限公司以底价摘得，其中津西青复（挂）2018-012号地块以总价32.03亿元竞得，折合楼面价32007元/㎡，溢价率0%；津西青盈（挂）2018-011号地块以总价10.02亿元竞得，折合楼面价33742元/㎡，溢价率0%。

据了解，此次出让的地块现有产权颇具争议，王顶堤故里项目建成度已高达98%，重新以招拍挂形式出让，除了已建成部分将予以保留外，并明确了70年大产权。另外，与以往竞自持、竞棚改等不同的是，本次挂牌竞买报价达到最高限价时，不再转入“竞自持”环节，将直接以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

上述成交的两宗地块编号分别为津西青盈（挂）2018-011号、津西青复（挂）2018-012号宗地，位于天津快速环线简阳路与复康路交口复康路立交桥东南侧，属于王顶堤板块。

其中津西青复（挂）2018-012号地，出让土地面积48577.9㎡，容积率1.0-2.06，规划总建面约10万㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于16%；已建成建筑物总建筑面积139752.65㎡，包括地上建筑面积98486.73㎡，地下建筑面积41265.92㎡。挂牌起始价32.03亿，起始楼面价33742元/㎡。最高限价12.8亿，约合最高溢价率不得超过28%，最高限价楼板价43103元/㎡。

津西青盈（挂）2018-011号地，出让土地面积19537㎡，容积率1.0-1.52，规划总建面约2.97万㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%；已建成建筑物总建筑面积45704.43㎡，包括地上建筑面积29038.03㎡，地下建筑面积16666.4㎡。挂牌起始价10.02亿，起始楼面价33742元/㎡。地块最高限价12.8亿元，约合最高溢价率不得超过28%，最高限价楼板价43103元/㎡。

两宗地块界内已建成地上、地下建筑物总体量约合18.55万㎡。其中，地上已建成部分合计约12.75万㎡，地下已建成约5.79万㎡。根据挂牌文件要求，两宗地现有地上建筑物将予以保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。以两宗地块规划地上总体量约12.98万㎡核算，地块内未达到建筑规模上限的可建设部分仅约2200㎡，由此可见，未来竞得房企几乎已无后续开发空间。