招商46亿元勇夺北辰道地块 共需配建2.7万㎡安置房

2月7日下午，津北辰北（挂）2017-189号地块摘牌出让。经多轮争夺后，最终189号宗地被招商以46亿元总价竞得，楼面价18367元/平米，溢价率21%，自持安置商品房建筑面积2000平米，占比0.98%，加上本需配建的25000平米棚改安置房，该宗地配建安置房建筑面积已达到27000平米。

此次出让的北辰区地块一直备受业内瞩目，其中首先出让的189号宗地吸引了仁恒、中铁建、桐乡豪景、城投、首创、招商、中海、旭辉、金茂、景瑞等10家房企参与拍卖。拍卖过程中，出价节奏非常快，现场竞争较为激烈，最终，招商以最高限价46亿元，自持安置商品房建筑面积2000平米，夺得该地块。

据挂牌公告显示，津北辰北（挂）2017-189号地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。该地块界内使用范围、界外处理范围除暂时保留的一间看管用房外，地上物均已拆除。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积129903.4平方米，地块详细信息详见下表：

该地块挂牌起始价为38亿元，住宅部分折合楼面价15173元/平米；该宗地设置最高限价为46亿元，折合楼面价18367元/平米。

根据要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，安置商品房销售均价16100元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞买人竞报的安置商品房建筑面积（不含上述需配建的25000平方米）为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报配建安置商品房建筑面积上限为205000平方米。

最终，该地块竞报的安置商品房建筑面积加上上述需配建的25000平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为16100元/平方米。