【掌柜点评】海河教育园的潜在痛点

不久前有关海河教育园“行政归属变动”的传言以及“途径的地铁8号线重新审批”的消息将海教园再次置顶负面热议漩涡。

众所周知，坊间一直称海河教育园内的住户可享有独立户口，而园区内的业主子女不仅可以独享南开中学等园区内的学校资源，且在市区内重点高中的选择上也有不受名额限制的“特权”。而一旦行政区属会有变化，独立户口的优势或无，这样一来居民子女上学的特权将彻底消失。

另外，地铁8号线、6号线和1号延长线三条地铁交汇海教园很大程度上是市民买房定居的牵动性硬件要素，而地铁8号线的重新进入报国家发改委审批和地铁1号延长线的延迟，无疑加重了海河教育园交通便利化的未知性。

这些海河教育园最惹人的亮点却成为了人们最担忧的问题，怎能不触动人们的神经？

但更应该担忧的还在更深层次。

将户口和学籍政策的特殊性作为最大卖点，而忽略项目开发建设品质的行为在海教园内已经露出迹象。

幸好，目前海河教育园及相邻的多数项目还是不错的！

仁恒海和院

【最新动态】仁恒海和院样板间已亮相，样板间户型为洋房126平米标准层户型。项目规划29栋洋房，层高为7-11层，首批亮相户型建筑面积约101、126、147、148、164、186平米。预计2018年初开盘，具体开盘时间待定。仁恒海和院样板间已亮相，样板间户型为洋房126平米标准层户型。

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仁恒海和院 均价：待定

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【楼盘简析】仁恒海和院位于海河教育园，2017年开发商新拿地块，随后快速推进开发，产品以洋房为主，项目依托海教园的教育和地铁资源，洋房产品适合刚需或初改购房人群，不过目前缺少大型商业配套。

鲁能泰山7号

【最新动态】鲁能泰山7号B地块洋房2、3、4、5号楼在售，7-10层到顶，1梯2户，剩余户型125平米，均价21000-23000元/平米，预计2019年年底交房。A地块叠拼在售，4层到顶，250㎡顶跃、148、158平米，均价22000-25000元/㎡，预计2019年交房。

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鲁能泰山7号 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】鲁能泰山7号位于海河教育园内，依托优质的人文资源，文化氛围浓郁。项目住宅产品包括小高层、洋房和别墅，主打低密居住生活理念。目前项目周边大型商业配套暂无，日常采买依托小商铺，基本满足生活所需。项目周边1000米内有地铁规划在建，交通可期。

龙湖天宸原著

【最新动态】龙湖天宸原著售楼处已于11月底迁往新址，位于海教园图书馆西侧。龙湖天宸原著住宅部分仅余小高层45-50#在售，主推85、100、120平（建面）户型，均价21000元/平。联排4-6#、13-18#、25-27#在售，3层到顶，四联排，户型面积为210、235㎡（建面），价格区间600-750万元/套。另有商铺在售，面积为50-100平（建面），总价170万元/套起。

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龙湖天宸原著 均价：待定

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【楼盘简析】龙湖天宸原著是龙湖首入天津的第一个项目，位于海河教育园区，海教园是天津“双城双港，双向发展”中轴线上的重点发展区域。项目规划有小高层、洋房和联排别墅，产品种类多样，可以满足不同人们的置业需求。目前周边公共交通及配套设施稍有欠缺，有待完善。

恒大悦府

【最新动态】恒大悦府一期预计2018年开盘，具体开盘时间待定，现可意向登记，一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。价格待定。

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恒大悦府 均价：待定

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【楼盘简析】恒大悦府位于津南咸水沽镇，紧邻海河教育园，对面为规划中的地铁站乘车站，位置优势明显。府系产品定位区域高端，精装产品也为很多改善型购房者提供了选择。房价未定，据透露应该是周边相对较高的。

新城吾悦广场

【最新动态】新城吾悦广场目前主推叠拼别墅，均价18500元/平，建面约190、197、226、248平，预计2020年初交房。另有高层8# 110、140平（建面）户型，11、12#少量95-125平（建面）户型余房在售，价格区间14500-15000元/平。商铺部分分为纯一层、纯二层、纯三层形式，面积区间为30-200平米（建面），均价30000元/平。

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新城吾悦广场 均价：14500元/㎡

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【楼盘简析】新城吾悦广场拥有50万㎡体量，是集商业、文化、商务于一体的综合体项目。项目位于津南咸水沽板块，东接咸水沽老城区，西邻海河教育园区，周围分布有天津大道、津沽公路等城市级主干道，开车出行便捷。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！