【掌柜点评】2018年城市新增建设用地或依旧“量紧”

近日，国土资源部印发《关于做好2018年度报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》，部署启动2018年报国务院批准城市建设用地申报工作。

《通知》要求各地继续严控城市新增建设用地规模，组织做好城市用地申报，各城市申报新增建设用地规模，原则上控制在土地利用总体规划确定的规划期剩余年均量以内。确实有特殊情况、申报规模超过年均量的，应具体说明情况和理由，省级国土资源主管部门在用地审查意见中核实说明。

《通知》还强调，省级国土资源主管部门须依据城市2014～2016年平均供地率，审核城市新增建设用地规模。城市平均供地率未达到50%的，按照差值与2014～2016年批准的城市平均年度新增建设用地规模乘积，相应核减城市2018年度申报新增建设用地规模。

国土资源部《通知》字里行间表露出，2018年城市新增建设用地依旧被严格控制规模，非特殊城市不会超过往年。一句话，2018城市用地或依旧紧缺。

天津，一直被誉为“准一线”城市，近年建设用地也逐渐呈压缩状态，尤其市区内更以稀缺为要。土地属于不可再生资源，随着城市的快速发展土地资源日渐稀少，而城市建设用地更是如此，由此新建商品住宅的价值属性自然可想而知。

金地平山印

【最新动态】金地平山印绿化率28%，金地平山印洋房2、3号楼已加推，170-192平米洋房仅剩2号楼3套房源在售，均价55000元/平米。2#共3个单元，1、2单元7层到顶，3单元5层到顶。

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金地平山印 均价：55000元/㎡

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【楼盘简析】金地平山印位于河西区气象台路与平泉道交口，周边交通便捷，临近地铁三号线吴家窑地铁站，多公交线路。周边生活配套完善，不远处还有文化中心商圈与奥体商圈。不过项目主打改善房源，以大平米户型为主，有一定的购房人群层次选择限制。

恒大悦府

【最新动态】恒大悦府一期预计2018年开盘，具体开盘时间待定，现可意向登记，一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。价格待定。

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恒大悦府 均价：待定

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【楼盘简析】恒大悦府位于津南咸水沽镇，紧邻海河教育园，对面为规划中的地铁站乘车站，位置优势明显。府系产品定位区域高端，精装产品也为很多改善型购房者提供了选择。房价未定，据透露应该是周边相对较高的。

紫金府

【最新动态】 隆基泰和紫金府建面约96-156㎡全生命周期华宅，尊享和家计划360度全方位服务，绿色建筑六大系统，全面提升居住舒适度。

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紫金府 均价：待定

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【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

天房樾梅江

【最新动态】天房樾梅江高层18#、19#在售，18#24层到顶，19#29层到顶，主力户型为94平米两室、134平米三室（建筑面积），建面94平米户型均价45000-46000元/平米，建面134平米户型均价46000-47000元/平米。另洋房5#开盘时间时间均待定。

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天房樾梅江 均价：46000元/㎡

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【楼盘简析】天房樾梅江位于河西珠江道与白云山路交口，国企开发品质保证，主推低密度的洋房和少量高层产品，选择多样、密度较低、居住舒适度较高。项目距离在建的地铁6号线梅江道站仅600米步行5-7分钟即达，还规划有8、10号线解放南路站，未来可形成四通八达的立体交通网络，坐享梅江板块成熟配套，出行、生活更便捷。 

万科东第

【最新动态】万科东第产品为150㎡和190㎡户型，整体均价36000元/㎡，洋房11-14、24、25号楼在售，其中150㎡户型均价38000元/㎡,190㎡户型均价35000元/㎡。二期洋房交房时间预计为2020年6月底。

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万科东第 均价：35000元/㎡

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【楼盘简析】万科东第位于西青区卫津南路附近，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，一些基础的生活配套一应俱全，能够满足人们的日常生活需求。此外地铁5号线正在建设当中，项目距地铁乘车站仅约200米，未来出行将极为便捷，地铁通车后该项目的升值空间也会大幅提升。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！