【掌柜点评】老旧小区安装电梯与房屋升值的矛盾点

“老旧小区”应该是多数城市都存在的一个标记，对比新房，它们展示给人们的不仅是陈旧斑驳的外表，还有居住舒适度的差距。最明显之处，就是缺少电梯、出入不便。

作为有着悠久历史的天津，中心城区有大量老旧楼房缺少电梯配置，很多人每天处在上下楼、拎东西极其不便的尴尬。尤其，天津人口老龄化排在全国第三，老年人口众多也更加加重了对电梯出人的依赖。因此，天津老旧小区加装电梯，变得迫切。

然而，这件改善人们居住条件的好事儿，实施起来却是困难重重。对此犹豫不定甚至拒绝的老旧小区业主们也更应受到理解。

民众拒绝的理由主要有两方面：一是，安装电梯费用过高，承担不起；据了解，购买一部电梯大约40-60万元，包括设计、更改管线、电梯施工、后期维护保养等开销，如果面临大面积更改管线等复杂情况，费用可能就更高。分摊到每一户少的4、5万，多的6、7万。尽管部分城市已有政府补贴20-30万的措施，但每户承担的费用依旧不低。

二是，加装电梯楼层受益不均。显而易见，加装电梯一楼意见最大。首先，加不加装电梯对于一楼毫无影响。其次，加装电梯是否有影响一楼采光、带来嘈杂。进而也会影响房价价值空间的差距。

尽管，加装电梯在提升房屋价格空间上会有很大促进作用，加装电梯后房产的面积也会有所增加。在转让房产时，可以重新测绘并出房产证，由于加建电梯必然连带电梯走廊工程，整栋楼都增加了公摊面积，意味着每家每户的建筑面积都变多了！大约可增加2-6㎡，这小小几平方，总价至少增值几万！

对比，当前的新房就不存在这些问题。

天房麗山

【最新动态】天房麗山电梯洋房1、3、4、6、9、12单元在售,11层到顶,部分单元为10层、9层到顶,主推两室产品建筑面积约101-133.55㎡,三室产品建筑面积约126.39-189.62㎡,均价为42000元/㎡,项目暂无优惠。

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天房麗山 均价：42000元/㎡

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【楼盘简析】天房麗山共规划160套洋房，分为12个单元，洋房11层到顶，部分9、10层到顶，1-2层为商业，万科物业，项目整体2018年10月交房。天房麗山项目临近地铁1号线，交通便利，且位于海河畔，环境优美，属于河景房。

龙湖紫宸

【最新动态】龙湖紫宸一期电梯洋房余房在售，6-8层到顶，1梯2户，主力户型建筑面积约96、125平3居、153平米4居，均价18000-20000元/平米，预计2019年12月底前毛坯交房，社区采用全地下车位。

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龙湖紫宸 均价：18000元/㎡

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【楼盘简析】龙湖紫宸位于津南区中心城镇，区政府旁，位置优越，生活、出行等可依托镇内比较成熟的配套。项目以洋房和别墅为主打，适合高端人群改善置业。步行50米既是公交站，出行便利。咸水沽镇内暂无地铁通行。

路劲隽澜湾

【最新动态】路劲隽澜湾为北辰区纯新盘项目，目前一期洋房预计2018年开盘，约为66套房源，排卡验资需50万，6-7层到顶，1梯2户，主推128㎡(建筑面积)三室，预计均价18000-19000元/平米。

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路劲隽澜湾 均价：待定

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【楼盘简析】路劲隽澜湾位于北辰区，邻北运河，景色秀美，居住环境舒适。项目涵盖洋房、高层，可供多类型人群购买居住。项目为路劲地产开发，品牌性有保障，产品户型多样，选择空间大。

天房北宁公元

【最新动态】天房北宁公元预计2018年再次加推，目前暂无房源在售，剩余3栋高层未开盘，其他信息待定。

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天房北宁公元 均价：待定

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【楼盘简析】天房北宁公元位于河北区，北接新开河，南临北宁公园，居住环境优美。此外，项目临近地铁3号线，出行便利化有保障。小区周边生活配套也比较齐全，可以满足日常的需求。

大唐印象

【最新动态】大唐印象二期小高层1-13号楼在售，主推82-121平米2-3居户型，均价13000元/平米。

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大唐印象 均价：13000元/㎡

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【楼盘简析】 大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！