【掌柜点评】津城年末买房需求升温 明年楼市预计平稳延续

临近年末，全国各地的楼市也到了又一个关注的节点，一方面有人预测开发商会为年终业绩促销，另一方面部分人群也会在意房企的优惠，选择出手。因此，年末楼市值得盘一盘。

年底的天津楼市，目前来看，与往年相比，走势相反，新房市场热度升温明显。

据天津我爱我家市场战略中心消息，上周天津新房市场供应端下降，成交量回升。数据显示，上周供应量突出的区域主要集中在环城四区，其中北辰区小街板块、津南区咸水沽板块供应12.5万平米，占到全市供应的近一半。

而成交量升温明显的区域集中在滨海新区和远郊区县，成交量环比回升1倍左右。

据分析，这可能与年末，部分房企为冲击年度销售业绩加快加推节奏，并采取以价换量措施有关，直接带动了区域成交量升温。

此外，人们对明年市场的认知也可能是刺激部分需求释放的原因。一天前，央行发布的今年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价,32.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,9.3%的居民预期“下降”,10.7%的居民“看不准”。

由此看来，买房不等依然适用当前市场。

金地艺城悦府

【最新动态】金地艺城悦府二期高层在售，27层到顶，2梯4户，户型为82、96平米2-3居，均价20000元/平米，预计2019年8月31日精装交房，精装标准1500元/平米。二期电梯洋房在售，8层到顶，1梯2户，户型为110、130平米，均价22000元/平米，预计2019年4月毛坯交房。

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金地艺城悦府 均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

公元大观

【最新动态】公元大观洋房已于2017年12月8日开盘，3-6号楼，1梯2户，户型为128、138、166㎡三到四室，均价39000-42000元/㎡，预计2020年6月毛坯交房。

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公元大观 均价：39000元/㎡

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【楼盘简析】公元大观位于红桥区本溪路与纪念馆路交口，周边发展成熟，离菜市场、学校都不远，比较方便。距离地铁站有段距离，不过附属公交网络发达，出行也算便利。

天房北宁公元

【最新动态】天房北宁公元预计2018年再次加推，目前暂无房源在售，剩余3栋高层未开盘，其他信息待定。

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天房北宁公元 均价：待定

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【楼盘简析】天房北宁公元位于河北区，北接新开河，南临北宁公园，居住环境优美。此外，项目临近地铁3号线，出行便利化有保障。小区周边生活配套也比较齐全，可以满足日常的需求。

万科东第

【最新动态】万科东第在售洋房为11、12、13、14、24、25号楼，产品为150㎡和190㎡户型，均价36000元/㎡，其中150㎡户型均价38000元/㎡,190㎡户型均价35000元/㎡。二期洋房交房时间预计为2020年6月底。

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万科东第 均价：35000元/㎡

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【楼盘简析】万科东第位于西青区外环以内的王兰庄居住区，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，日常生活较为便捷，地铁5号线正在建设当中，距离项目最近的站点是中医一附院站，预计今年底通车试运行。带装修，省去装修烦恼，品牌地产较有保障。

北大资源阅府

【最新动态】北大资源阅府联排别墅在售，产品面积约为155-190㎡（建筑面积），为155㎡三室、170㎡三室、190㎡四室（建筑面积），均价15000-18000元/平。小高层产品即将加推，价格等信息待定。

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北大资源阅府 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】北大资源阅府位于东丽，开发多年，前期以高层产品为主，现在主售别墅，项目据市区有段距离，公交还算便利，距离项目600米内有东丽湖、万科和万科城五期三个公交车站，公交线路覆盖面较广。周边规划有北大幼儿园、北大附中等优质学校，另外，社区后期还将引入购物、医疗等生活配套设施。项目整体价格偏中低水位，适合刚需或刚改人群。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！