【掌柜点评】津河北区新地块出让 楼面价等同目前周边房价

在天津，市内六区可开发用地越来越少，土地资源紧缺，这也间接导致市区土地以稀为贵，开发商你争我抢的劲头也越来越足。

昨日（12月20日），河北区万柳村大街津北万（挂）2017-145号宗地挂牌截止。经过8家房企多轮竞价，最终由中铁建拿下该地块，总价为最高限价324000万元，折合楼面价30423元/平米，未进入竞安置房阶段。据悉，这是今年市内六区出让的最后一宗住宅用地。

作为今年下半年中心城区12宗重点地块之一，该地块位于河北区中环线以内，万柳村大街与金钟河大街交口，南邻华润万家超市，西侧临东纵快速新阔路，南侧有规划地铁站穿过，东距中环线民权门立交桥约1公里。根据挂牌公告，该地块总出让土地面积约4.33万平米，分A、B、C、D四个子地块。其中，A地块为住宅、商服用地，B地块拟建公共停车场，C地块为消防站，D地块规划为幼儿园。

查询发现，该地块周边有王串场一号路、地铁3号线中山路站、地铁6号线北宁公园站，同时靠近天津印染厂、宁园小学、光明小学、天津二中，是河北区传统居住板块。

而目前周边的成熟小区二手房价均在25000-31000元/平米之间。对比，新地块的楼面价几乎与目前的周边二手房价格等同，可以预料未来房价的新高度。

据统计，2017年天津外环线内区域共出让13宗住宅建设用地，同比减少约3成。这些地块主要分布于快速环线与外环线之间区域，仅3宗位于中环线以内板块。其中，7宗地块位于市内六区，6宗隶属环城四区。

地块周边新房推荐：

天房中山路

【最新动态】天房中山路高层2-4#少量房源在售，户型建面为89-139平米透舒适两居、奢适三居，26-28层到顶，2梯4户，均价33000元/平米。

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天房中山路 均价：33000元/㎡

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【楼盘简析】天房中山路位于河北区，是该区不错的位置所在，旁边就是公交站，出行还算便利。距离中山路地铁站步行有段距离。天房的本地大品牌特性，也让人比较青睐。户型设计也比较符合中高两档，对接购房人群层面较丰富。

中国铁建国际城

【最新动态】中国铁建国际城高层1#在售，34层到顶，2梯4户，主推90和129平米户型（建筑面积），均价31000-32000元/平米。洋房5、6#在售，6层到顶，1梯2户，主推92、136平米户型（建筑面积），均价41000元/平米。

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中国铁建国际城 均价：31000元/㎡

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【楼盘简析】中国铁建国际城是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米的城市综合体，包括住宅、大型商业、步行商街、酒店和公寓几大部分。未来地铁5号线和6号线会设立金钟站，交通比较便利。医疗配套也很让人满意，项目距离天津第三医院两千米、天津二五四医院四千米，驱车预计十分钟就能到达，而且社区医院也在未来规划当中，看病就医无后顾之忧。

富贾花园

【最新动态】富贾花园跃层5、6#在售，户型建面为193平米，均价35000元/平米,购房赠送车位，已于2017年5月交房。另外叠拼2、3#在售,户型为373和376平米，均价50000-60000元/平米，预计2017年年底交房。

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富贾花园 均价：50000元/㎡

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【楼盘简析】富贾花园坐落在河北区中山路板块，依傍天津北宁公园，周边配套资源丰富，享有优质的自然园林景观。富贾花园作为居住型公寓，民水民电可通燃气，可落户，对口学校为宁园小学，孩子的上学问题可以得到解决。整体属于不错的居所。

富海公馆

【最新动态】富海公馆高层1#在售，24层到顶，主力户型建面74、120平米，预计2018年6月30日全部交房，优惠后均价约27000元/平米；公寓底商35000-38000元/平，户型为370-1500平米（建筑面积）。

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富海公馆 均价：27000元/㎡

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【楼盘简析】富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，整个项目处于河北区最繁华的中山路商圈，商业配套和生活配套比较完善，富海公馆正对面是中山路美食街和十月影院，对乐于享受生活的人来说吸引力比较大。项目自身带有24小时的新风系统，冬暖夏凉，比较人性化。

首创大都滙

【最新动态】首创大都滙3#仅剩几套高层产品在售，住宅已全部开盘，后期为商业、写字楼。高层3#剩余房源集中在24 、25 、29 、32层，户型建面为85平米两居，均价45000元/平米。非毛坯，一二层为底商。

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首创大都滙 均价：45000元/㎡

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【楼盘简析】首创大都滙位于河北区中山路与昆纬路交口东南侧，即地铁3号线中山路站上盖位置，周边1公里范围内拥有多个公交站点，交通便利。周边有大型商场、KTV等娱乐消费场所，畅享10分钟生活圈，首创大都滙目前是河北区房价最高的几个项目之一，无论是从地段还是从配套和环境来说，价格依然有上涨的空间。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！