【掌柜点评】“银十”天津土地市场降温 成交额环比折半

楼市与土地市场被人们贴切地形容为“面包”与“面粉”的关系，“面粉”价直接决定“面包”的价格，面粉价高，面包价格自然低不了。土地市场不失为楼市走向的体温计与晴雨表。

自去年以来，尽管各地政府出于调控目的设置了多重约束，但房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，由此也导致土地市场一直活跃。

天津作为热点城市之一，土地市场也一直高调。粗略计算，年初至今天津已出让地块80余宗。仅9月份就出让15宗，成交金额178亿余元。足见，热度之高。

而进入十月，天津土拍市场放慢了节奏，出现降温情况。不完全统计，本月截止30日，本市共出让地块10宗，土地出让金总计98亿余元。无论从出让地块数量，还是出让金方面环比上月都大打折扣。

是否意味着，这是一个转折点？接下来的天津土地市场是否会持续降温？答案是，未必！

其一，土地市场的降温是多方面的，但从土地成交均价方面，可以说今年以来，政府调控效果正在陆续显现，突破最高限价后的“疯抢”情况见少，开发商拿地拼价上更理性了，但开发商拿地的热情并未减少；其二，随着前期土地的快速、高热成交，土地存量减少，短期出现地块出让数量紧缩的情况理所当然。以某一月、某一周期做为未来走向的参照，有点偏颇。