武清黄庄街3宗地块受热捧 最高限价后竞自持

2017年9月27日下午，3宗武清黄庄宅地摘牌出让。3宗地块出让结果如下：

津武（挂）2016-065号地块由奥克斯以11.04亿元竞得，折合楼面价12956元/㎡，自持住宅面积500平，占比0.6%；

津武（挂）2016-066号地块由金融街以34.896亿元竞得，折合楼面价12235元/㎡，自持商业面积10000平，占比100%，自持住宅面积1000平，占比0.4%；

津武（挂）2016-068号地块由金科以24.708亿元竞得，折合楼面价12409元/㎡，自持住宅面积500平，占比0.3%。

武清黄庄街3宗地块出让受到开发商热捧，中骏、中海、路劲、金地、K2、万科、世茂、金融街、鸿坤、奥克斯等十余家房企参与土地竞买，拍卖中三宗地块均达到最高限价，进入竞自持环节。

据挂牌公告显示，3宗地块均位于武清区黄庄街，065、068号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，066号地块土地用途为城镇住宅，规划容积率均为1.0-1.5。合计总出让土地面积约39.24万平方米，总体量约58.86万平方米。

065号地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积61308.9平方米，规划用地面积56808.9平方米，具体规划及数据见下表：

该地块起始总价92000万元，折合楼面价10796元/㎡。最高限价为11.04亿元，折合楼面价上限为12956元/㎡。当报价达最高限价时，则竞报自持住房建筑面积，自持面积上限为79000㎡。

066号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积193847.6平方米，具体规划及数据见下表：

该地块起始总价29.08亿元，折合楼面价10574元/平。最高限价34.896亿元，折合最高楼面价约12235元/㎡。当报价达最高限价时，转为竞报自持商业规划建筑面积阶段，竞报自持商业建面达到10000平方米时，转为竞报自持住宅面积阶段，自持住宅面积上限261900平方米。

068号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积137240.1平方米，规划用地面积132740.1平方米，具体规划及数据见下表：

该宗地块起始总价为205900万元，折合楼面价10341元/㎡，最高限价24.708亿元，折合楼面价上限为12409元/㎡。当报价达最高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段，自持住房建面上限195100平方米。

本次出让的3宗地块处在武清南部，下朱庄板块的西北、杨村以南，可依傍两个板块的配套资源，周边自然景观尤其是水系景观资源丰富。3宗地块容积率均比较低，未来规划为低密社区，自身规划有商业和幼儿园，邻近周边泉昇中学、NBA商业中心，与高铁站约10分钟车程，交通条件较为便利。