融侨阳光城拿下张家窝打包地块 总价21.21亿元自持1.8万平

2017年9月27日上午，编号为津西青（挂）2017-06号地块迎来摘牌出让。此次地块出让有中海、融侨+阳光城、万科等3家房企（联合体）参与竞拍。融侨/阳光城以总价21.21亿元竞得该宗地块，约合楼面价17357元/㎡。自持住宅面积1.8万平，自持比例15.4%。

拍卖开始后，融侨阳光城直接报价21.21亿元，达到总价上限，进入竞自持阶段，所有房企全部参加竞自持。万科首先报出自持1000平后，融侨阳光城直接报出4000平，经过12轮争夺，最终融侨阳光城报出1.8万平米自持面积，拿下该地块。

据挂牌公告显示，津西青（挂）2017-06号地块由两宗子地块绑定而成，其中津西青（挂）2017-06-1地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北，其四至为：东至嘉和路，南至枫雅道，西至现状空地，北至博桦道。该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让面积76374.3平方米，具体指标见下表：

另外一部分编号为津西青（挂）2017-06-2的地块，位于西青区张家窝镇枫雅道以南，并不与前者相邻，其四至为：东至晨溪路，南至琴韵道，西至现状地块，北至枫雅道。该地块土地用途为文体娱乐、街巷，出让面积13296.6平方米，具体指标如下：

津西青（挂）2017-06号地块总出让土地面积约8.97万平，规划建筑总体量约13.5万平。其中仅06-1地块中含住宅规划，纯住宅建筑体量不足约12万平。地块挂牌起始总价19.46亿元，折合楼面价约15925元/平；设置最高限价为21.21亿元，折合最高楼面价17357元/平，最高限价折合溢价率仅9%。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为116800平方米。

今日摘牌地块位于张家窝住宅集中区，周边新房和次新房项目扎堆。其中包括刚售罄的万科四季花城、保利金融街诺丁山和君悦花苑以及在售项目中骏雍景府、中交樾公馆等。周边建有湿地公园、张家窝五幼、张家窝二小等配套，而本次出让的2号地根据地块属性未来或将建设成为一处大型的文旅公园。