万科印象|不做外貌协会成员的洋房系

用脚步丈量，能获得最真实、最准确的认知，这话一点也不错。

比如，最近对梅江、新梅江以及南奥体板块的“丈量”，使得对它们的了解更加深入，且滤出来了一条新的认知——不经意间，万科洋房系竟把梅江以及周边装扮的如此靓丽。

据了解，万科1992年首入津门，一晃25年过去了，这个数字相当于一个人三分之一的人生。漫长岁月，万科真正为天津带来了什么？

万科洋房的“台阶理论”

在天津梅江、新梅江和南奥体三个连续的板块中，我们找寻到了万科洋房成长的轨迹。猛然发现，原来万科洋房在天津已经搭出了一座通向天际的石阶。

沿阶而上，每一步都是不同的视界。这样的思路在万科洋房发展演进历程中也能清晰见到。

除了不断超越自我的“倒金字塔”式升级，与时代同步、又超前于时代，也是万科洋房成长的最大特性，看似更加弥之珍贵。

》》第一阶：敢为人先

万科的洋房系列打造，还要从十四年前说起。2003年，万科改造原玻璃厂厂址为天津万科经典项目——水晶城，且首次推出了“情景花园洋房”的概念，而在当时的天津，还属前所未有。

水晶城实景组图

呈现有天、有地、有情、有趣的惬意居住，被誉为情景花园洋房的精髓：

其一，庭院。中式意境庭院，参考苏州造园工艺，写意诗情画意。洋房首层围院，将中国人的“院子情结”发挥淋漓尽致。

其二，层层退台。首层小院、二层和三层带露台、四层带阳台、顶层带阁楼，层层台落式设计完全发挥了居住的层次感。

其三：外挂式楼梯。二层以上设置外挂式楼梯，缩短了户外景观与住宅的空间距离，增强了居住者倚情于景的情怀舒展。

与大地和风握手言欢，用艺术还生活以诗意。这样的生活方式，即使是今日，依旧为众多家庭所向往。

》》第二阶：注重意境、圈层

光影推移，实现独一无二惊艳亮相后的万科，对自身的洋房系打造似乎更加充满信心。几年后，便快速实现了升级蜕变。

这一次，万科新洋房产品定位于贴近居住者的心境感受，并首次考量圈层要素。代表作就是新梅江板块的万科新梅江·柏翠园。

柏翠园实景

“打造一座居于城心却大隐于世的心生大境之园”，正如项目说辞所述，柏翠园在当时树立了公园大宅的标杆，法式新古典主义建筑与东方禅意园林结合形成的意境直通居住者心底。

万科柏翠园景观实景

亮点一：柏翠园景观引入云起、清音、拈花、水月、惊鸿、坐忘富有生活禅趣的“翠微六境”园林景观，徜徉其中，欣赏自然美之余感悟人生之境。

柏翠园实景

亮点二：建筑采用深受欧洲上层人士青睐的法式新古典主义设计风格，延续经典。

亮点三：户型上，155-190平米的大户型也首次亮相，足见圈层定位的明确和变化。

居住意境规划圈层，导入居住者圈层形成，万科洋房的又一代产品面向高端，却又区别于普通高端。核心或许就在于，每一步跨越总是贴合每个时代最前卫人群的居住需求。

》》第三阶：当代甲宅 隐贵主题释放

从水晶城到柏翠园，细心的人不难发现，万科总是善于占据热点区域落子。不得不佩服万科的前瞻性和节奏把握的恰到好处。

无论是梅江水晶城还是新梅江柏翠园，都是在板块热度最高的时候亮相。而今的洋房第三代——万科东第也是如此。

近年，南奥体板块走热，万科东第便落址于此。

万科东第效果图

东第，取义王公贵族的府邸。将王府的隐秘、清幽与庄园的静雅、俊秀充分结合，万科东第给世人传递的似乎是一种隐贵的生活方式。

贴合圈层，洋房产品上迎合高端人群的居住需求，万科东第在以往基础上呈现的更加完美。

延续、突破。景观设计及建筑风格上，万科东第延续了中式禅意园林景观和新古典主义学院派建筑风格，并在以往基础上扬长避短，优势发挥。将新贵阶层的尊贵知性气质更加扩大化。

万科东第小区效果图

禅意园林，三进院落、六重意境。万科东第充分运用了门第层次感，设计三进院落；同时，打造了六重境园，让居住者体会静心、见悟、赏景、聆听、淡泊、自得的六重心境。

建筑风格上，法国凡尔赛宫的新古典建筑风格在万科东第充分展现，简化线条传递出浓厚的历史与文化底蕴。白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，万科东第取于后者——暗红。

万科东第小区效果图

稀缺属性。近25万平方米的大体量洋房住区，独立成群、对称布局。不仅满足了天津人骨子里的洋房情节，也让更多人有了圆梦机会。而万科东第恰恰处在离市区最近的热点板块上。

创新户型。万科东第着力打造全系产品，洋房户型涵盖120㎡、150㎡、190㎡三类，适合多类改善型人群，让更多家庭都可以实现居住梦想。

其中190平米大户型，一字型通厅、四面宽朝阳的设计都是首次出现，使得住宅的居住舒适度和多功能性都得到提升。

家装定制，抵制千人一面。万科东第推出了定制家居的装修选择，每个家庭可以提出自己想要的装修风格，享受私人定制的体验。

纵观天津万科洋房系的发展历程，不难发现，升级、超越是其在时间长河中不断演进的关键词。自我对比的纵向升级、超越同时代同行同类产品的高端实现，这就是万科洋房。

环内洋房 以稀为贵

城市发展，伴随着规模日盛，以“环”为界的概念日益突出。不仅成为城市区分秩序的代名词，更是被市民作为衡量居住层次和舒适度的内心标准。

在天津，尽管没有“五环之歌”，但也有环内与环外的界定。多年来，土生土长的天津“贵族”对环内的眷恋从未动摇，即使后来一批批入驻的新天津人同样倾心。

》》城南环内 洋房因少称贵

天津多年一直延续着“大外环”的概念，绵延接续的外环线就像是一道围墙，圈定了天津市区和郊区的界限。外环线以内统称环内，以外则称环外。

天津南部被南外环分割，环内外的区分更加明显，仅仅一条外环路之隔，两侧房价相差好几倍。

尤其伴随着近年新梅江、新八大里、全运村、南奥体等多板块的崛起，让人们对城南的关注毫无喘息之余，区域楼市热度极高。从老梅江到新梅江，从老八大里到新八大里，以及后来迅猛崛起的全运村和南奥体等板块让天津人加速了向城南聚拢的脚步。

其实，城南楼市的发展速度比想象中的还快。如果走一走，你会发现这些几乎“昨天”还在热销的项目房源，目前大多已无房在售，部分等待后续加推，部分甚至几乎售罄。

而这些房产项目一度以高端定位，销售价格更是高居全市前列。

从新八大里的北大资源阅城、中海学府公馆、中海寰宇天下，到梅江板块的天房樾梅江，再到新梅江的金侨新梅江壹号和天房麗山，“无房”就是它们目前释放的最客观信息。

而比无房在售更可怕的则是“稀缺”。一个现象值得注意，这些城南环内的热点楼盘洋房产品清售速度最快。

城南环内土地资源紧缺，直接导致以低密著称的洋房产品承压最重，难以多量、高密开发。

寸土寸金的行情下，纵观城南环内，似乎正因为稀缺，而洋房倍显珍贵。

》》主打“稀缺产品”  万科东第洋房弥珍

天津人自古有着抹不去的洋房情结，这一点也促使了天津市民对洋房产品的追捧。

众所周知，天津曾是英、法、美、德等九国的租界地，中西方文化和生活方式曾在这里渗透交织，形成了独一无二的“五大道”片区，便是天津最早的洋房住区。

也就是从那时起，天津人对洋房生活充满无限向往，甚至成为了永不褪色的历史情结。而这，便更加提升了天津环内洋房的珍贵属性！

周边几乎无房可售，而同属城南环内的万科东第不仅以市区稀缺的洋房产品为主打，且目前仍有房在售，弥足珍贵属性不言而喻。

区位位置

成为时间和空间汇聚焦点的万科东第，与中医药大学附属医院为邻，地铁5号线贴合设站，毗邻华苑、梅江，综合交通、医疗、生活商业等配套因素于一身，这些正是万千购房者追求的“家”的良好要素。

此外，万科东第以大体量洋房为主打，构筑环内低密生活环境和高端居住社区。

》》190平米大户型 体现“强”舒适感

万科东第洋房的稀有还体现在大户型的设计上，以190平米的大户型为代表传递给居住者超强的舒适感。

阔景面宽。190平米户型整体面宽约15.6米，超大面宽，三室一厅朝阳。超薄户型让阳光拥有更大尺度的照射面，家庭全员的生活舒适度大幅提升。即使阳光免费，也要比别人多一点！

大客厅。“一”字型宽厅设计，居者豁达。客厅与餐厅、厨房分布在一条直线上，实现厅餐厨的南北通透走向，延长了人居动线，更显豁达舒适。同时，宽厅设计也放手了居者场景想象释放的空间，让更多舒适、有层次的场景可以在宽厅内呈现。有爱的客厅，装的下一百种场景！

190平米户型图

宽客厅效果图

主卧效果图

全阳“双套房”。主卧带景观卫浴及衣帽间，客卧设独立洗漱间，南向全部朝阳的“双套间”设计，整体增加了居住舒适度，提升了客人到访的接待水平。私属套房品位不凡，主客或家人之间同享独立空间，每个人都是家的主人！

超强“收纳”。独立衣帽间、家政间、储物间的设计是该户型的又一亮点，很多女主人都大呼实用，住的越久就越知道这些空间的重要性。强大的收纳空间，让生活井然有序，让品味井井有条！

对于居住者而言，稀缺便决定了居住与投资价值。因为稀缺，而倍增魅力。如果万科东第的前缀再加上“目前万科天津在售项目中的洋房系最高版本”，您又是怎么看的呢？

反正，我的小心脏有一点点悸动……