合富辉煌商业：政策红利助推下 长租公寓迈向多元发展

在广州717租赁新政出台后数日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合便发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）。本次《通知》主要针对当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥等问题，给出了一系列的解决方法及应对措施。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、佛山、肇庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

回顾一系列发展租赁市场举措可知，中央政府在15年便提出“购租并举“方向，16年再度强调要加快培育和发展住房租赁市场，今年尤其是下半年以来，租赁市场发展从国家层面的大方向，迈向更具体的操作层面，从中央政府再到北上广深四大一线城市，都提出了进一步的相关措施，从租赁住房供应到租房人权益保障等多个方面进行了进一步的阐释，住建部更表示将通过立法，保障”租购同权“，可见租赁市场发展、”租售并举“必将成为大趋势，同时也是房地产市场发展的一大转折点。

租房需求大但租赁市场发展仍处起步阶段，市场发展空间广阔

相关数据显示，2016年我国流动人口总量为2.45亿，当前每年新毕业大学生700万左右，以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题，但从租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国，租房份额占比高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。