【掌柜点评】天津自持比例第二高的地块出现在宝坻 预示啥？

土地市场一定程度被誉为“楼市的晴雨表”，不仅映射未来楼市的走向，甚至一定层面直接影响一定时期内的发展。

据我爱我家统计数据，今年以来天津已出让竟自持地块11宗，7月便成交3宗，2宗出现在宝坻区，1宗出现在西青区中北镇。竟自持，这样几乎成为热点地块独有的标志竟也开始蔓延到了天津远郊宝坻。

7月份是开年以来天津竟自持地块成交最多的月份，而在当月，宝坻区的首个以竟自持成交地块也高调亮相。

7月7日宝坻朝霞路与景苑街交口东南角地块以9.1351亿元成交，折合楼面价5417元/㎡，自持面积占比52%，自持比例仅次于金地精武镇地块，是目前天津市自持比例第二高的地块。

自去年以来，随着限价、自持等政策在宝坻土地交易市场的出现，宝坻区市场或将进入新的阶段，区域价值也将获得重估。

楼盘推荐：

锦绣香江

【高层待推】锦绣香江无房源在售，二期高层6-9号楼等待获批销许中，高层11、17、18层到顶，1梯4户、2梯6户，户型为47-139平米，价格待定，预计2019年12月份交房。

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锦绣香江 均价：待定

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【楼盘简析】锦绣香江持续开发多年，很多业主已入住，有了一定的居住氛围。且小区内环境佳，植被浓绿，居住舒适度较高。超市等基本生活配套充足，日常居住不是问题。项目远离市区，市区购房人群居住有难度。

恒大花溪小镇

【产品在售】恒大花溪小镇高层和洋房产品顺销中，高层28-32层到顶，2梯4户，面积87、99平米，均价8500-9500元/平米；洋房5-9层到顶，1梯2户，面积95-159平米，均价11000-13000元/平米。

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天津恒大花溪小镇 均价：待定

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【楼盘简析】项目为宝坻新楼盘，紧邻宝坻温泉城，高速出口附近，出行便利。周边环境优美，邻潮白河，且项目以低密规划，居住舒适。不过，目前周边商业、教育和医疗资源配套还不完善，交通配套也匮乏，距离市区也较远，暂时适合养老、度假类人群。

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【清盘在售】圣缇湾项目清盘，仅几套二期联排别墅在售，地上3层，面积为330-350平米，均价12000元/平米，毛坯现房。

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圣缇湾 均价：12000元/㎡

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【楼盘简析】圣缇湾别名又称金水湾，离宝坻一中不远，环境好，多趟公交通行，也有到市区公交，出行便利。此外，项目户型设计多样，购房选择空间大。不过，距市区较远，适合区域内工作人群或投资、养老人群购买。

宝境檀香

【二期待售】宝境檀香一期售完，二期待售，高层产品主推90-120平米户型，今年暂无加推计划。其余信息待定。

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宝境檀香 均价：待定

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【楼盘简析】宝境檀香位于宝坻南部核心区域，周边交通便利，生活配套设施还算完善，最大优势就是居住环境优美，且项目为低密小区，适宜养老，空气清新。

金润凤凰洲

【项目动态】金润凤凰洲暂无房源在售，项目位于天津市宝坻区马家店镇。

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金润凤凰洲 均价：待定

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【楼盘简析】金润凤凰洲位于宝坻马家店，前期售出价格在宝坻当地对比也是低水位，价格优势明显。且项目环境好、空气清新，适合养老居住。

（文中涉及面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！