万科6.2亿拿下北辰志成道地块 楼面价约16785元/㎡

7月26日，天津土拍大集结，一天三宗地块出让，编号为津北辰志（挂）2017-091号地块压轴出让，由万科以总价6.2亿元收入囊中，楼面价16785元/㎡，溢价率2%。该地块未进入竞价阶段。

津北辰志（挂）2017-091号地块意外爆冷，只有万科、中海、金地3家房企参与出让，出让中没有进入竞价阶段，由报价最高的万科成功拿下。

据挂牌公告显示，该地块位于北辰区志成道北侧，其四至为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道。地块出让土地面积18468.8平方米，容积率不大于2.0（包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块挂牌起始价为61000万元，折合楼面价约16514元/平，设置最高限价为9.15亿元，折合楼面价上限约为24772元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划租赁住房建筑面积上限为33000平方米。竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。

自去年下半年开始，北辰区楼市一路高歌，新房供应大多集中在北部新区、铁东北路板块，今日出让的该地块体量不大，位于北辰区与河北区的交界处，距离市区更近，距离在建的地铁5号线志成路站和已建成的地铁3号线张兴庄站不远，东侧与新开河相邻，周边分布着大量居住小区，超市、学校等生活配套较为完善。