【掌柜点评】长租公寓：前景与问题并行 人性化模块有必要

居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹。随着购租并举的住房制度提上日程，作为新兴业态的公寓在房地产市场异军突起，成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。

此外，随着土地市场严控程度的不断升级，竟自持也成为众开发商拿地的标配。有业内分析，未来，开发商自持的部分通过公寓方式转化输出的可能性和空间或不小。

但业内人士表示，长租公寓发展仍面临诸多困境，亟待从国家层面予以解决。

当前长租公寓主要有两种商业模式：一是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”；二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等规模化、专业化租赁企业近年来正异军突起。

与发达国家不同，我国房屋租赁市场还不成熟，市场中以个人房东和中介“二房东”为主，这就造成了我国房屋租赁市场乱象频仍。此外，改建项目难获消防验收也是专业化租赁企业普遍面临的“梗阻”。

当前租房市场机制发育不健全有几大突出表现：一是合同不报备，产生纠纷时协调困难，而租客处于弱势位置，受“欺侮”的情况广泛，维权艰苦；二是群租等问题突出；三是租客普遍没有平安感：房东涨租、租期随便性大，二房东现象屡禁不绝。

业内人士普遍认为，我国房屋租赁市场迫切需要一个“以人为本”的租住新模式。除了加入互联网思维并通过去中介化手段来吸引一些已经疲于传统中介套路的租客群体，政府宜引导企业利用互联网信息透明、快速便捷的优势，解决传统租房市场的痛点，并在产品和服务上加入更多人性化模块。

尽管问题有待解决，但人们对公寓的拥抱热度正在逐步升温，下面我们就一起看一看天津哪些公寓值得一看：

北大资源阅公馆

【项目动态】北大资源阅公馆仅剩公寓10、11号楼和公寓7号楼部分楼层未开盘，其余都已售罄。北大资源阅公馆公寓11号楼获批新销许，开盘时间待定。

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北大资源阅公馆 均价：待定

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【楼盘简析】北大资源阅公馆位置在八大里，具有区位优势，交通、配套都较为完善。周边为地铁1号线陈塘庄站及在建中11号线内江路站，公交有655、657、686、846等，可依托的商业配套有新业广场、银河广场等。项目洋房以大户型为特色，适合纯改善型购房者购买。

富海公馆

【在售情况】富海公馆高层公寓仅1号楼在售，24层到顶，2梯6户，主推40-120平米1-3居，惠后均价27000元/平。

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富海公馆 均价：27000元/㎡

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【楼盘简析】富海公馆项目地处河北区中山路繁华地段，临近中山公园，与中山路美食街一路之隔，附近有中山影院、国美电器、世纪联华超市等，配套较丰富。项目距离地铁3号线中山路站不远，步行可达，且周围有多条公交直达，交通便捷。

融创中心

【在售情况】融创中心N地块2号楼在售，主推平层公寓产品，28层到顶，8梯32户，主推40—65平米户型，精装修，均价35000元/平米。

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融创中心 均价：待定

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【楼盘简析】融创中心坐拥中环快速，占据地铁双线，城市主干道环绕，交通较为便利。地铁6、8号线在地块内设置站点，未来通车后经地铁可直达项目内；并且拥有时尚体验购物中心，超市、影城等进驻，商业配套较齐全；更有融创物业为业主提供良好的生活保障。

亿城堂庭

【在售情况】亿城堂庭公寓2号楼于2017年6月14日开盘，开盘产品为8-21层的loft，21层到顶公寓，户型为58平米，均价21000-22000元/平米。

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亿城堂庭 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】亿城堂庭距离地体1号线洪湖里站约500米，且周围有多条公交线路，出行方便；紧邻西站商业区、丁字沽商业区，周边商业配套健全。业主入住后生活便利。此外，项目为精装现房，即买即住，省去了等待交房以及装修。特点为大户型，适合改善型的购房者。

中冶德贤公馆

【在售情况】中冶德贤公馆精装小户型8号楼、9号楼在售，其中8号楼余房不多仅顶层在售，9号楼房源充足。28层到顶，2梯5户，户型57、59平米一居室和75、77平米二室，均价29000元/平米，精装标准3000元/平米。

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中冶德贤公馆 均价：29000元/㎡

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【楼盘简析】中冶德贤公馆位于河西区中心区域，是由央企中冶置业倾力打造的城市综合体项目，规划有低密洋房、品质高层及公寓产品。项目住宅、商业独立组团，居住舒适度较高。周边医院、酒店、菜场、各类银行等配套较齐全，可以满足您日常生活需求；临近多条公交线路及地铁1号线，出行较便捷。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为主！