全国政协委员张泓铭：楼市风险释放条件正酝酿

　　“楼市风险积累其实已有年头，”全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭委员在接受新华网记者独家专访时分析，表面来看，房价多年来连续快速上升，内部原因在于地方政府获取浮财的急迫和行业的推升，形成民众牢固的房价只升不跌的心理预期;外部原因在于国际货币流动性和人民币流动性持续放大。

　　关于房贷或持续收紧，业内人士对于今年楼市悲观预期持续发酵，今年全年楼市走势如何?张泓铭委员称，今年全国楼市可以争取有惊无险。不能完全阻止个别项目、个别企业、个别城市的风险快速释放;但要保证也可以做到全国市场整体、行业整体的风险不能快速释放。

    同时，对于外界关于调控的质疑，张泓铭委员认为质疑“空调”是不对的，并认为调控本身存在很大的难度，“过去很多参数本身是扭曲的，如财政税收、汇率等”、“像过去10年的房地产调控，政府喊一个口令，全国齐步走;这次有变化了，是分类调控。市场过热的地区，温度要降低，市场过冷的地方，保持稳定，不是全国一个齐步走、统一的一个做法。”

　　风险犹存 须引导缓慢释放

　　“(我认为)那些质疑楼市调控(效果)是不对的，如果没有调控，房价到现在不知道会高到什么程度。”在总结“十年调控”，张泓铭委员如此表明态度，并认为，(楼市)调控本身存在很大的难度，因为过去很多参数本身是扭曲的。

　　当下楼市“泡沫”论调到底是噱头还是确实如此?张泓铭委员向记者强调，“我不用泡沫一词，我只说(有无)风险，(我认为)楼市风险积累其实已有些年头。(当下)这一风险释放的条件正在酝酿。”