【掌柜点评】买房选户型很重要 动静分离不可忽视

人们在看房选房时，除了考虑地段、环境、周边配套设施等因素之外，户型也是选房时的关键因素。一个好的户型给你带来的是舒适健康生活的保障。那么该如何选择能够满足家庭需求的户型呢？好户型又具备哪些标准呢？

动静分离营造舒适

通风要好，透气性强，采光量足。要确保每间屋子都带有窗户，不仅客厅、厨房、卧室都要有外窗，更要确保卫生间也有外窗。这样能保持屋内的干爽明亮，确保空气流动。 

朝向要好。一套好的户型，最佳的朝向是坐北朝南，这样能保证光线充足。朝向的优劣势顺序排布分别是：正南、东南、东、西南、北、西。 

动静区两者分离。动区是家庭成员频繁活动的地方，应该尽可能靠近入户门，而静区是提供休息的地方，应保持相对安静，尽量靠近房子内侧。动静区两者分离，将会给你营造一个舒适的生活环境。

有娃之家客厅要大

刚需两口之家。对于有结婚打算需要购买新房而预算又不是很多的年轻小家庭来说舒适实用最重要。看户型时可考虑门厅、厨房、卫生间，以及公摊面积是否过大，以免造成不必要的浪费。紧凑型的三居室，建筑面积70-80平方米是最佳的选择。 

有小孩的三口之家。对于有小孩的家庭应考虑选择客厅面积较大的户型，因为考虑到孩子的成长，宽敞的客厅可以为孩子的娱乐玩耍提供足够的空间。 

家有老人和孩子。对于家里既有老人又有孩子的家庭来说，南北通透，户型方正，三室一厅两卫是最好的选择。参考面积100-150平方米之间，在保证居住的前提之下，又兼顾了老人与孩子，让生活更加温馨惬意。

不同户型如何选择

具体房型的选择要和所需要使用的年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。 

相反，如果预计换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两室房间也挺大，选大两室也可以；如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三室了。 

说到户型，天津很多楼盘房源的户型设计都越来越合理、科学，比如以下这些：

首创悦山郡

【在售房源】首创悦山郡高层26-28、3号楼在售，20-30层到顶，2梯4户，户型83、97平米，均价20000元/平米。电梯洋房9号楼在售，8层到顶，1梯2户，共48套房源，户型112平米，均价23000-24000元/平米。

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首创悦山郡 [住宅,洋房] 均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。目前周边在建的大型商业体较多，可满足居住消费需求。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。

中海寰宇天下

【在售房源】中海寰宇天下2016年6月16日已加推16#，10层到顶，为83-143平米户型（建筑面积），一单元为一梯两户、另一单元为一梯三户，目前所剩房源不多，主推建筑面积约90、120、140平米户型。开盘价格区间为43000-49000元/平米，带装修约5000元/平米。

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中海寰宇天下 [住宅] 均价：50000元/㎡

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【楼盘简析】中海寰宇天下位于黑牛城道南侧，河西新八大里之五里地块，临近地铁1号线复兴门站，交通便利。小区规划有自带商业，规划有幼儿园。业主入住后生活配套较为全面，生活便利。项目签约台湾路小学，未来业主孩子可以享受优质教育。

路劲太阳城

【特惠房】路劲太阳城开启全民购房节，推出特惠房源，享幸运优惠10万元起，名额有限，活动时间6.15日-7.14日。目前第九季（皓阳园）3#和11#楼主推全明两室户型，为28、33层到顶高层产品，本次开盘总计推出366套房源，户型为74、87、90平（建筑面积）全明两室户型，均价29200元/平米。第九季皓阳园14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米。

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路劲太阳城 [住宅] 均价：29200元/㎡

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【楼盘简析】路劲太阳城地处河东和东丽临界地带，临近地铁2号线及规划投建的10号线屿东城站，建成后将实现双轨交汇，提升交通便利度。项目体量大、所属版块内生活配套较为成熟，可以满足业主日常生活需要。户型设计较齐全，选择较为多样。

正荣府

【在售房源】正荣府洋房已于2017年6月24日加推，8、11、15层到顶，户型为105、125、150平米，主力产品125平米三室两厅两卫，2梯4户，均价22000元/平，预计2019年11月15日毛坯交房。正荣府一期高层1、2、3、4号楼余房在售，29和33层到顶，2梯4户，主推84㎡全阳两室及98㎡通透三居，均价20500元/平。

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正荣府 [住宅,洋房] 均价：22000元/㎡

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【楼盘简析】正荣府为待售项目，项目享受便捷的交通，除近地铁5号线外，还坐拥公交850、812、813路等多条线路。目前项目正在施工阶段，一期预计2017年年底交房。永旺购物中心近在咫尺，周边商圈成熟。此外，周边名校林立，同时北辰中医院、儿童医院等医院环伺。

金地艺城悦府

【在售房源】金地艺城悦府高层1号楼已开盘，27层到顶，2梯4户，户型82、96平米，均价22000元/平米。电梯洋房12号楼在售，8层到顶，1梯2户，主推115平米通透，均价25000元/平米。精装高层22号楼在售，27层到顶，2梯4户，户型82、96平米，均价22000元/平米。

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金地艺城悦府 [住宅,洋房] 均价：22000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！