合富置业龙斌:中国两会最新房地产政策取向解读

    仔细拜读两会政府工作报告，我觉得两会延续了去年三中全会的改革精神，房地产政策与过去十年有了根本的不同。政府工作报告通篇不再提房价调控，思路转换，背后的原则有了更新的东西。

    最大不同就是，不再过度地以行政干预手段来解决房价问题，不再一味短期化地抑制需求，而是从建立长效机制、从市场配置资源起决定作用及更好地发挥政府作用(市场的归市场、政府主导建设住房保障制度)、从完善基本制度(土改、房地产税立法等)的方面着手制定政策。政策的落脚点是居住民生、房地产健康持续发展。2014年房地产政策基本稳定应该是两会传达出来的最大信息。

　　这对房地产业和市场无疑是利好。

　　这次两会针对2014年的政策开出的具体措施分四类：

　　——分类调控。针对不同城市情况采取不同的政策，不再“一刀切”。一线城市继续限购限贷，增加供应，增加中小套型商品房和共有产权住房供应;三四线城市，特别供应过剩的，减少供应，保持供求平衡，防范可能的风险。抑制投机投资性需求。

　　——大力建设保障房。今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。政府继续完善保障制度建设。