中国房企业绩环比下降近4成 购房者观望情绪浓重

  中原地产研究部最新统计数据显示，截至日前，共有万科、保利、招商、金地等30家房企公布了前两个月的销售业绩。受春节假期等因素影响，2月份房企销售额普遍出现下滑，这30家房企销售业绩合计665亿元，环比下降39%。

  同时，中原地产分析指出，30家企业的销售业绩出现了明显分化，有16家企业前两个月合计销售业绩出现同比下滑。另外14家销售业绩上涨的企业则在涨幅上出现分化。其中，建业等立足三四线城市的企业销售业绩同比下滑明显。

  链家地产市场研究部的统计数据也呈现出同样情况，该机构分析人士张旭认为，2月房企销售额普遍出现大幅下滑主要是受到多方面因素影响。首先，2月恰逢春节假期，市场成交量明显走低，节假日淡季效应是造成2月房企销售额大幅下滑最主要的原因；其次，1月房企销售全线飘红，环比大幅上涨，致使1月销售数据基数较高；还有，进入2014年后，各大银行持续收紧信贷政策，对于需求的释放产生了一定负面影响；除此之外，2月份两会召开在即，购房者的政策观望情绪浓重，致使部分需求延后入市。

  值得注意的是，2月份房企销售价格也出现小幅下滑。据链家地产市场研究部对其中20家房企2014年以来的销售数据统计，2月份销售均价为1 0 5 3 4元/平 方 米 ，环 比 下 降16.4%，较2013年同期下降2.6%。

  张旭认为，2月房企销售价格下降也来自多方面的原因。进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。

  “持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交”。张旭告诉记者，这一现象在近期杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，房企面临较大的资金压力。但他同时指出，目前降价行为仅局限于个别城市，并未形成普遍现象。