【掌柜点评】淡定！5月天津房价环涨只是“数据论”

天津房价又涨了？额……小编只能告诉你“你，看到的可能未必是‘真自我’”

据天津我爱我家市场战略中心统计，在刚刚过去的5月，新房成交份额环比显著增加，新房成交价均环比有所上涨。　

数据显示，5月本市新房主要成交增量出现在环城区域。成交价方面，整体呈现上涨，仅环城四区小幅下降。其中，武清区、津南区成为5月新房的成交热点区域。

按照数据，新房成交均价环比上涨是否代表调控效果松动，上涨会成为接下来的主流？小编认为并不尽然。其一，个别月份的短期数据并不能说明问题；其二，个别区域的冒尖表现或是促成整体数据上涨的主力因素；其三，有统计显示，5月本市新建商品住宅成交价格与政策实施前相比回落近一成左右。

而且，业内专家也分析，未来短时间内房价将继续回归理性。

业内称，受市场成交不给力影响，开发商回笼资金的压力越来越大，因此近期更多新盘和二手房主将会理性定价，以求加速消化现有库存，预计本月房价将继续回归理性。

因此，小编提醒购房者人群理性购房仍是关键。

楼盘推荐：

远洋红熙郡

【项目动态】远洋红熙郡二期洋房1-5、7、9号楼预计2017年下半年开盘，8层到顶，3、4、5号楼为1梯3户，其余为1梯2户，主推85-165平米户型，价格及加推时间待定。

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远洋红熙郡 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】远洋红熙郡位于武清区下朱庄版块，周围有世茂、保利、亿利等项目，项目自建商业配套，可以满足业主生活所需，未来发展潜力大。该项目最大的卖点就是红熙郡墅质洋房的“豪华主卧套房”及“6.9米的超大面宽客厅”等户型设计，给了主人超别墅级的生活享受。不过，目前该项目周边交通还不完善，商业、生活配套还亟待完善。

金地艺城悦府

【项目动态】金地艺城悦府1、3、10-12、17-20、22号楼获批新销许。金地艺城悦府高层19、22号楼在售，27层到顶，2梯4户，户型82、96平米，其中19号楼为毛坯房，均价20500元/平米，22号楼为精装房，均价22000元/平米，精装标准1500元/平米。金地艺城悦府电梯洋房11、12号楼在售，8层到顶，1梯2户，主推115平米通透，均价25000元/平米；电梯洋房13号楼2套跃层在售，8层到顶，1梯2户，一跃二，面积264平米，均价27000元/平米。

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金地艺城悦府 均价：20500元/平方米

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

亿利华彩城

【项目动态】亿利华彩城三期洋房有望2017年年底开盘，目前已出地面，具体产品信息待定。

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亿利华彩城 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】该项目最为著名的是亿利集团主打的“生态理念”，智能家居系统涵盖了主动新风系统、空气净化系统，水净化系统、太阳能系统等生态环保生态系统，还有物业端的“智慧云社区服务平台”，给业主提供更多更优质物业服务的同时，还方便了业主的日常生活所需。小编认为这种人性化的服务能够让业主们足不出户就享受到一种全方位的高品质居家体验。目前亿利华彩城周边配套还有待完善，不过凭借交通的便利，医疗、教育等配套都能满足日常生活的需求。

富力又一城

【项目动态】富力又一城四期（F区合雅园）高层16、17号楼在售，25-33层到顶，2梯5、6户，主推70-88平米两室三室，均价15000元/平米。富力又一城四期（F区合雅园）电梯洋房9、10号楼在售，7层到顶，1梯2户，主推169平米四居户型，仅顶层有房源，均价21000元/平米。

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富力又一城 均价：15000元/平方米

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【楼盘简析】富力又一城位于海河教育园旁，前身津南新城，是一个集居住、商业、办公为一体的综合体项目，高层、洋房等产品种类较多，可以满足不同置业需求。一直以来，总价相对较低，适合刚需购房者选择。目前公交较少，周边商业配套不足。

首创悦山郡

【项目动态】首创悦山郡高层26-28、3号楼在售，20-30层到顶，2梯4户，户型83、97平米，均价20000元/平米。电梯洋房9号楼在售，8层到顶，1梯2户，共48套房源，户型112平米，均价23000-24000元/平米。

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首创悦山郡 均价：20000元/平方米

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。目前周边在建的大型商业体较多，可满足居住消费需求。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。

（文中提到的房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！