北京商办遇冷 丽泽商务区两地块一宗底价成交一宗流拍

在经历了3月份的土地供应高峰，4月份的土地成交高峰之后，进入5月份，北京的土地市场似乎正在降温，逐渐回归理性。

5月18日，北京市再次迎来土地出让。今日出让的两宗地块均位于丰台区丽泽金融商务区，其中D-07、D-08地块以43.4亿元被华润首开金茂金石联合体拿下，另一宗D-01地块因无人报价流拍。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块为F3其他类多功能用地。该地块位于丰台区卢沟桥乡，并以“临时三通一平”的形式供地。

挂牌资料显示，该地块出让面积为73911.326平方米，建筑控制规模为160000平方米，挂牌出让起始价为43.2亿元，竞价阶梯为2000万，竞买保证金为13亿。

截至开拍前，该地块共收到2次报价，最高报价为43.4亿元。

据悉，参与该地块竞拍的房企包括首创及华润+首开+金茂+金石联合体，共计2家。最终该地块以43.4亿底价被华润、首开、金茂、金石联合体拿下。

今日出让的另一宗地块为丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块，该地块为B4综合性商业金融服务业用地。挂牌资料显示，该地块同样以“临时三通一平”的形式供地，出让面积为35802.786平方米，建设用地面积为12629.879平方米，规划建筑面积为80000平方米。

该地块出让起始价为21.6亿元，竞价阶梯为1000万，竞买保证金为6.5亿元。该地块最终因无人报价流拍。据房掌柜了解，该地块是继2015年11月高教园区9号地流拍后，时隔一年半以来首次流拍的地块。

中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块条件苛刻，全部要求100%持有土地年限时间，所以作为不能散售的物业，价值较低，出现流标与成交遇冷是自然现象。

克尔瑞北京机构分析称，D-01项目体量比较大，持有运营会沉淀开发企业大量资金，回收周期过长。此外，项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争。

据了解，该区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶，总面积达200万平方米。按照丽泽金融商务区商业规划，商务区规划了3个大型购物中心，其中2个购物中心就在D-01地块的正对面，中间仅隔一条丽泽路，其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店。

在张大伟看来，近期北京楼市不断增加调控力度，使得商办类地块逐渐开始出降温迹象，企业拿地开始谨慎。

“从后续土地市场趋势看，预计商办类土地将继续降温，但住宅类土地依然会有较多企业关注。”张大伟表示。