闽系军团再发力 世茂楼面价1.4万元/㎡夺绿岛湖地块

5月11日，佛山禅城迎来2017年度首宗商住用地拍卖，最终，经过1小时45分钟，世茂集团过五关斩六将以10.5亿+1.1万方竞配建夺下绿岛湖片区这宗3.3万平米的商住地块，按照现场政府工作人员的初步估算，在不计入配建成本的前提下，折合楼面价14426元/㎡。

据了解，世茂地产是中国前20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，近年发展重心在上海，2016年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。其实，闽系房企中除了这次首次进入佛山的世茂之外，阳光城、旭辉、泰禾、金辉都已在佛山布局。

世茂集团华南区域投资总监易炳顺向房掌柜表示，他们对于绿岛湖十分看好，未来地铁链接广州，加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖，将深耕珠三角。

地块信息

成交地块：佛山禅城区禅港路东侧、横三路北侧地块

成交价：10.5亿+1.1万方配建

折合楼面价：14426元/㎡(未计算配建成本)

竞得者：世茂集团

土地用途：二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地

占地面积：33556㎡

容 积 率：≤2.5

土地拍卖回顾

【16:45】经过1小时45分钟的角逐，世贸以10.5亿元+竞配建11200方获得该宗土地。世贸负责人易总向房掌柜表示，对于佛山已经关注已久，本次地价还在他们预料之中。他们不考虑一成一地的得失，只为落地佛山，使佛山人民认识世贸。按照现场政府工作人员的初步估算，在不计入配建成本的前提下，折合楼面价约14426元/平!

【16:37】1号按耐不住打断了3号10号的单挑，报价9400方。

【16:35】继10号报竞配建9000方之后，3号又报竞配建9200方，两家房企继续厮杀。

【16:30】拍卖已经进行一个半小时，本次土拍大战，目前已经成了3号10号的单挑，目前报价是3号的8400方。据说，3号这位神秘土豪就是世茂集团，10号是龙湖地产。

【16:26】10号又来了报竞配建7800方，马上，3号加码到8000方。

【16:20】3号一副不差钱的样子，再次大手笔加价，配建7000方，全力开启土豪模式。

【16:14】现在10号报竞配建4600方，1号10号彼此针锋相对，你追我赶的报价。

【16:10】10号报竞配建4200方，主持人友好提醒，投资有风险，报价需谨慎。

【16:03】拍卖已经进行了一个小时，仅有27个报价，真可谓龟速，目前1号报竞配建4000方。

【15:58】在主持人倒数第二次之际，1号最后时刻举牌，报竞配建为2800方。

【15:53】18号成都永进首次举牌报价，竞配建2600方。

【15:43】3号一副志在必得的样子，多次大手笔加价。现在一口气加1000方，目前报价2000方。

【15:35】目前8号报竞配建200㎡，8号据说是阳光城。

【15:33】3号神秘土豪直接报出最高地价104863万元，现在进入竞配建环节。

【15:30】目前3/8/9号主导了本场拍卖，其他大鳄都在观望中，并不急着出手，3号报价9.8亿。

【15:23】目前8号竞价最为积极，部分开发商仍然没有动作。目前报价为8号的9.2亿元。

【15:20】9号、8号相继举牌报价，报价分别为83000万和85324万元。3号这位开发商咬的很紧，报价9亿元。

【15:15】拍卖速度开始加快，但由于报价方式的差异，使得本次拍卖少了一些火药味，3号报价80324万元，折合楼面价8941元/㎡。期间主持人示意，地块设有保密底价，低于保密底价将不能成交。

【15:05】拍卖正式开始，由于本次竞价需要填写报价单报价，整个竞价速度相对缓慢。目前9号报价62400万元。

【14:45】拍卖即将开始，各开发商都陆续进场。下面是各位开发商的编号：18号成都永进、12号碧桂园、 9号招商、20号美的、1号华润、6号万科、16号保利

【14:35】距离地块开拍还有半小时，目前已经有不少开发商在排队进场。据掌柜君现场了解到，保利、万科、华润、招商、美的、碧桂园都已纷纷到场。华润负责人向掌柜君表示，此前多次参加佛山土地拍卖，对于佛山的土地还是十分渴望的。目前佛山土地市场有点疯狂，预计本次地块价格在1.3-1.4万/方左右。

世茂：看好绿岛湖片区 继续深耕珠三角

据掌柜君了解，与地块一路之隔的融创湖滨世家地块是在2016年1月份以楼面价4768元/㎡拿下。仅仅一年多时间，绿岛湖片区楼面价已经翻了3倍。

世茂相关负责人易炳顺向房掌柜表示，对于佛山已经关注已久，本次地价还在他们预料之中。易总表示，他们对于绿岛湖十分看好，未来地铁链接广州，加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖，将深耕珠三角。

此外，掌柜君独家询问了土地出让方，他表示本次地块拍卖反应了绿岛湖片区的价值所在，也反应了开发商对绿岛湖片区前景的看好。但如今1.4万/方的高价既感激开发商的支持，也感到十分的纠结。

拍卖玩出新花样 开发商加入“摇号大军”

值得注意的是，本次地块拍卖将分为竞地价、竟配建、竞自持、摇号抽签四大阶段。

首先竞地价，当地价达到最高限制地价104863万时，折合楼面价12499.8元/㎡时，转为竞配建人才住房。

同理，当竞配建人才住房面积达到最高限制面积16800㎡时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转66000㎡时，将现场摇号确定竞得人。

比邻东平河、绿岛湖地块平整已完成

掌柜君发现，该地块已经完成平整并已围闭起来。从航拍中可以看出，地块东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与王借岗公园隔河相望，视野开阔，无其余建筑物遮挡。

地块距离绿岛湖直线距离仅500米，掌柜君从地块步行至绿岛湖公园耗时约5分钟，但由于融创湖滨世家项目的遮挡，估计地块所在位置难以欣赏到绿岛湖。

地块周边拥有大片未开发的土地以及在建工地，这些未开发土地大多已完成平整以及围闭，预计未来将会投入土地市场。

周边配套暂未成熟

绿岛湖板块作为禅城区备受关注的大型住宅区，招商、保利、融创、金茂等房企早已进驻开发，地铁2号线的正式动工更是为绿岛湖板块引来了不少广州购房者。

绿岛湖板块正在日渐成熟，但地块所在绿岛湖板块北部仍然存在大量待开发土地以及在建楼盘，周边配套设施自然无从说起。目前绿岛湖生活配套如超市、银行、餐饮等多集中在季华路周边，与地块距离约2公里。

因此，地块自身要求建设一定的配套设置，包括文化活动站、社区居委会、物业管理用房、居民健身设施以及社区公共服务用房等相关设施。

同时，地块还可建设商业、商务、娱乐康体建筑计容面积不得超过总计容面积的40%，即33556㎡。

张槎隧道、地铁全面提升区域交通

交通方面，目前地块主要依靠禅港路进出绿岛湖片区，由于禅港路上分布有多个大型楼盘，未来大量业主出行将造成较大交通压力。

掌柜君翻查资料发现，地块旁计划修建张槎隧道，该隧道将跨越东平河，连接绿岛湖与张槎两个板块。张槎隧道项目相关负责人表示，将争取年内动工开建。该隧道建成后，有望打造成第二条东西走向的“季华路”，并成为禅城老城区与禅西新城之间的重要对接通道。地块所在的绿岛湖北部将可以直接联通张槎板块，交通便捷程度将得到明显提升。

除此以外，建设中的地铁2号线绿岛湖站计划2019年年底试运行，届时市民搭乘2号线通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，直达广州。而规划中的地铁4号线一期也将途经绿岛湖片区，并力争2017年内动工。