【掌柜点评】龙湖天津持续深耕 已植根津南和滨海两区

今日（5月10日），龙湖地产再次在天津竞得一地块，至此龙湖地产累计在津开发项目成功升级为四个，龙湖方面相关人士称，这也标志着龙湖地产开拓天津市场的进一步深化。

本次龙湖以25.6亿元总价，竞得天津市津滨北塘（挂）2017-1地块，这也是龙湖首次进入滨海新区。

据悉，该地块占地总面积14.92万平方米，规划建筑面积17.30万平方米，用地性质主要为住宅、商服用途。该地块位于近年逐渐升温的滨海新区北塘板块，自身拥有生态、经济双向发展优势。地块公共交通便利，周边道路基础建设正在日趋完善。

追溯龙湖首入天津，还得回到2016年，2016年3月龙湖摘得海河教育园地块，在此基础上推出天宸原著项目，入市后该项目持续热销。同年12月，龙湖地产再获一宗津南核心区咸水沽宅地，预计2017年内将会亮相。

而龙湖的在津开拓并未仅限于住宅，2017年4月龙湖还获取的武清项目，整体规划建筑面积拟将超过40万平方米，第一座“天街”将正式落地天津。此次龙湖获取的北塘地块，使得公司在津开发项目成功升级为四个。

抛开龙湖深耕天津的战略方向和决心不说，单就此次进驻滨海的气势和未来的前景足以引出不少谈资。比如，目前龙湖北塘地块周边开发百事待兴，其附近融创君澜、建投领海等项目均无房源可售，甚至整个北塘仅有一个别墅项目处于在售状态中，泰达御景、联发欣悦学府等项目加推在即，整体推盘速度较缓。

而龙湖占据的徽州道地块，包揽了居住、科教、商业等多重功能，未来项目规划开发也有更多可能性，更何况还能与前期入驻项目的商业配套形成区域互补，又一个北塘生活圈有望快速围合。

具体开发情况，请看下文：

假日花园

【高层待开】假日花园位于滨海新区北塘经济区胶州道以北，天池北路以西，滨州道以南，千岛湖路以东。项目尚有部分高层产品尚未开盘，暂无房源对外销售。

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假日花园 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】假日花园位置在北塘水库旁边，周边很多旅游景点,贴近旅游房产特点和风貌，环境优。项目自身整体规划较好，绿化也不错。周边商业配套，不过交通不大方便，公交匮乏，车次少。

建投领海

【加推待定】建投领海暂无房源在售，前期洋房结盘价12500-19500元/平米。预计最早2017年7-8月加推新项目。

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建投领海 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】建投领海位于滨海新区塘沽北塘经济区（开发区13大街对面），距离社区500米内有3个公交车站，约5条公交路径此处，未来Z2线的开通将有利于改善居民的出行条件。小区内部自带小型超市，社区周边也有购物场所，可满足居民日常所需。不过，完善的商业配套还需时日。目前周边入住人群有限，尚未形成居住氛围。

泰达御景

【加推待定】泰达御景位于天池北路与北塘大街交口，低密社区，现房产品。项目暂无房源在售，后期加推信息尚未公布。 泰达御景首批已于2016年11月13日交房。

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泰达御景 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】泰达御景属于小洋房，容积率低，小区内部环境比较好，人车分流，避免汽车尾气污染。同时，离幼儿园和小学较近，上学很方便。不过，小区依托的商业配套目前还不完善，发展力度和发展规划还有待于加快和加强。

联发欣悦学府

【加推待定】联发欣悦学府暂无房源在售，洋房结盘价13000-16000元/平，小高层结盘价13000-16000元/平。后期加推信息待定。

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联发欣悦学府 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】联发欣悦学府位于北塘古镇对面，环境好，居住氛围有古代特色之感。产品规划涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层，适宜各类人群。项目主打低密生态，周边旅游资源丰富，可做投资佳选。不过，目前周边公共出行交通欠缺，主要靠自驾代步。未来交通完善在规划中。

听海蓝珊

【加推待定】听海蓝珊暂无房源在售，洋房结盘价16000元/平，后期加推信息尚未公布。

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听海蓝珊 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】听海蓝珊位于北塘经济区北塘大街和东海路交口，未来轻轨Z2、Z4线北塘交通枢纽，交通便利可期。项目最大优势是低密、环境好。目前周边人气还不太足，但未来规划的周边配套可期。

（文中涉及户型面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！