【掌柜日报】有名字≠房子是你的且看房产划分与这些有关

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2017-05-05 11:13:05

[摘要]5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》来了！这几天挠头的人想必不少，那么不动产权证全面上岗带来的哪些变化我们必须知道呐？

5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》来了！这几天挠头的人想必不少，那么不动产权证全面上岗带来的哪些变化我们必须知道呐？

房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此想要分得房产一定要在不动产登记簿上有你的名字。

不动产权证有无名字与房产划分的关系（常见几类）

1、婚后共同买房：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。此类认定比较复杂。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

6、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

看来，买房并不是简单加个名字就算财产共有那么简单，不同情况也有不同的分割判定。

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