【掌柜点评】刚需买房户型、位置哪个更重要？

刚需族买房要考虑哪些方面的因素，是很多人都非常关心的一个话题。该买什么户型的房子？多大的房子？地点选在哪里？准备了多少首付？能承受的房屋总价是多少？

众多因素一起影响最终买房的质量，其中一些关键点不可忽视。

A：买房预算

假如，目前有15万，那么20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。 

买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在位置好坏、户型面积、楼层高低等各个方面，必须平衡得失。

B：地理位置

房屋坐落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要因素。 

市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面问题不大。

C：户型实用至上

刚需族买房，每一分钱都要花在刀刃上，在户型选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。80平方米的两房，将客厅改造为一个小卧室，对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说，是比较不错的。 

买房时，注意一下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。 

有些户型赠送的面积比较多，比如，购买2居室，再加上赠送的面积，可以改造为3房，还是比较划算的。这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。 

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款；如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

优质楼盘一览

社会山西苑

【开盘预告】社会山西苑预计2017年开盘，具体加推时间暂未公布，首批推出3、4号楼，预计均价24000-25000元/平，2梯4户，户型为91、92平2居，16、18层的高层，2018年10月31日入住。

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社会山西苑 均价：待定元/平方米

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【项目简析】社会山西苑整体建筑南低北高，很好的实现了采光最大化。紧邻地铁三号线天津南站，项目周边城市配套齐全，交通路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周。主推90平米左右的户型，适合刚需置业者选择。

天房六合国际

【开盘计划】天房六合国际今年内暂无开盘计划，该项目高层1-7号楼已售罄，仅2栋高层、2栋公寓和1栋写字楼为开盘。

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天房六合国际 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】天房六合国际是天房集团在八大里的第六里地块项目，集住宅、公寓与商业为一体的综合体，目前阶段尚未开盘已收到购房者很大的关注。新八大里周边配套丰富，酒店、菜场、银行等应有尽有，日常生活需求得到满足。交通便利，临近快速路，另有10余条公交通达，地铁1号线陈塘庄站也离项目较近，出行非常方便。 

天房天泰

【高层在售】天房天泰高层18、19号楼在售，均价34000元/平米，30层到顶，户型为95、99平2居，101、114平3居。

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天房天泰 均价：34000元/平方米

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【楼盘简析】天津地铁4号线天泰路站位于地块西南侧。项目周边公交路网密集。周边1公里范围内拥有多个公交站点，几十余条公交线通四通八达；多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络。

大唐印象

【加推预告】大唐印象加推时间延至6月，楼座待定，均为1梯2户，11层到顶，主推户型为93平米2居和123平米3居，价格暂未公布。

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大唐印象 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

新城吾悦广场

【高层首开】新城吾悦广场是咸水沽纯新盘，计划首开高层2、3、5、6、7号楼，共5栋，开盘时间待定。高层27-33层到顶，2梯3户，主推95、110、115、125平米三室及140平米四室，均价14000-17000元/平米。首次产品排卡已结束。

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新城吾悦广场 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】与名称的外表不同，项目是住宅和商业的综合体，商业广场配合多栋高层住宅，建成后生活便利。项目位于咸水沽与海教园之间，位置佳，该商业也是目前海教园内的多个楼盘依托的商业体。据称项目处有地铁站规划，这也带动了置业者的热情。不过，目前交通和商业尚不完善，主要依托咸水沽镇内。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！