环雄安形成限购圈 业内：房地产多炒作因素

从3月1日开始，新一轮“限购”潮便开始逐步汹涌。

北京、广州、石家庄、郑州、长沙、成都、青岛、天津……超过40个城市开启了限购模式。其中，“差别化”对待、重点向“二套”下手等政策条款让人不自觉倒吸寒气。就在谁也不知道这一轮震荡有没有结束的时候，雄安特区正式批复，各类结婚房产政策倾盆直下，从头顶凉到脚心。

40城相继限购 天津售楼处见冷清

2016年930政策的余温其实还并未散去。随着北京政策出台，天津也随之出台主打“差异化限购”的政策，让市内六区和武清区率先降温。

但2017年1月，天津北辰区某项目开盘，据打探，仅仅推出100套房源的项目，排卡量却超过3000张。数据显示，在近半年的新房楼市成交走势图中，就在3.17北京广州石家庄郑州的限购政策接连出台后，3月18日天津新房均价已经涨至21000元/平米。浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，近来面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入“恐慌性”购房，市场出现明显的过热状态。政府进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，将进一步抑制投资投机性需求，促进市场回归理性。

终于在3月31日，天津开始发功。天津发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。不仅如此，天津银监局和央行天津分行联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，提高商业首付为3成，二套则提高为6成。

新政落地一周，掌柜君到各个售楼处踩盘，发现此前忙着签约摇号的工作人员已经不再忙碌，纷纷躲在角落里玩着手机。

雄安限购圈形成 业内：房地产炒作过多

就在大家都稍稍松了口气的时候，河北省雄安新区的崛起，又带动了环雄安的限购潮。4月4日至5日，廊坊文安县、霸州市、沧州任丘市、保定满城区、徐水区、清苑区、定兴县、白沟、河北文安新城纷纷出台限购新政，环雄安限购正式形成。

面对诸多的限购打压，中国经济网评论员林耘表示，限购保护是非常重要的配套措施，最想避免的就是炒房。

而其实，早在半个月前，也就是3月，雄安的项目就已经开始悄悄“封盘”。雄县某地产销售人士曾经表示，“当地的开发商半个月之前就封盘了，不再出售新房。我们这个楼盘的重新开盘时间最早在4月下旬。”

业内分析人士指出，雄安周边一天多地限购，充分说明了当前房地产下的各类炒作因素很多，对于此类城市来说，确实需要积极进行管控。另外此类城市补漏洞的做法很明显，尤其要防范各类投资投机需求钻政策漏洞。