【掌柜日报】房屋70年后是否无偿续期 尚不明确

3月15日，针对房屋产权70年到期后怎么办的问题，国务院总理李克强表示，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易，已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

尽管总理的回答对是否续期给予了明确答复，但对于是否无偿续期，并没有明确答复，总理口中的“没有前置条件”也被业内解读不一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从李克强总理的回应看，没有前置条件，这说明续期并不会涉及相应的门槛和要求，也就谈不上各类征收额外费用等说法。同时，可以续期，这就打消了很多人认为到期以后如何办的问题；不需申请，这也能够降低大家的顾虑，减少了续期的成本。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，总理回答问题中，并未明确土地是否无偿到期续期。整体看，正常年限的土地，也就是50-70年限土地，未来缴纳一定的费用续期是趋势。从房地产发展角度看，国外大部分经济体的私有产权都是无限年限，但有房产税或者物业税等弥补政府的土地出让金收入。

此前，针对少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，住建部曾提出“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。

由于目前绝大多数住房还没有到达70年年限，所以解决住房年限问题还不具有广泛性，但迫切性已在。毕竟，对于中国人而言，住房是民众的重要财富。

新梅江锦秀里

新梅江锦秀里预计3-4月加推最后5栋高层10-14号楼，高层10-14号楼22-27层到顶，2梯4-5户，面积85-126平米2-3居，价格待定。新梅江锦秀里高层15号楼在售，房源有限，仅10余套，28层到顶，2梯4户，面积123、126平米，均价34000-37000元/平米。

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新梅江锦秀里 均价：34000元/平方米

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天房天泰

天房天泰预计3月底加推洋房产品，具体信息待定。 天房天泰高层17号楼剩余5套房源，均为一口价房源，中间户型为98平2居，24层到顶，2梯4户，边户为114平3居，均价33000-34000元/平米。

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天房天泰 均价：33000元/平方米

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天山龍玺

天山龍玺一期双拼别墅，现房265㎡，单价15500元/㎡，约410万/套；2017年3月18日，天山龍玺高层装修展示区将正式开放。

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天山龍玺 均价：15500元/平方米

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中冶德贤公馆

中冶德贤公馆精装小户型8号楼3月11日已加推，均价29000元/平米，小户型28层到顶，2梯5户，57-77平米户型，精装标准3000元/平米。中冶德贤公馆精装小户型7号楼在售，仅一套顶层房源，2梯5户，30层到顶，77平米户型，均价29000元/平米，精装标准3000元/平米，最低首付4成。

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中冶德贤公馆 均价：29000元/平方米

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天津全运村

天津全运村计划3月下旬开盘8号地木樨园洋房，具体信息未公布。

天津全运村高层在售，28层到顶，2梯4户，主推127、140平米户型，均价35000元/平米；小高层在售，16层到顶，2梯2户，主推144平米户型，均价39000-40000元/平米；洋房在售，4-11层到顶，1梯2户，主推140、164平米户型，均价44000-46000元/平米。

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天津全运村 均价：35000元/平方米

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