阳春三月首周新房量价齐跌 二手房“反其道而行”

阳春3月首周，天津房地产市场一手房呈下降趋势，而二手房市场“反其道而行”，量价均有所上涨，其中，一、二手房的总成交套数为5871套，成交比例为0.80：1。

新房量价齐跌 供应量下降 

据世联行数据统计，天津上周一手房市场共成交2616套，环比下降10.90%，成交面积28.70万平米，环比下降6.64%，成交均价16080元/平米，环比下降8.98%。

其中，城四区成交量最大，共成交1074套，占全市总成交量的41.06%；远郊区县成交706套，占全市总成交量的26.99%；滨海新区成交623套，占全市总成交量的23.81%；市内六区成交213套，占全市总成交量的8.14%；从各片区的成交状况来看，环城四区的津南区以成交261套占据第一，占全市成交量的9.98%；在均价方面，上周南开区以51563元/平米的均价成为全市最高。

受政策调控、购房者观望等因素影响，3月楼市保持平稳走势。从地产平台了解到，3月首周全市商品住宅新增供应673套，供应量环比下降2%，同期全市商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为17303元/平方米和13224元/平方米，环比基本保持平稳。

值得关注的是，在新房供应量下滑的背景下，个别中介机构和促销人员开始谣传可以通过内部认购的方式让客户优先购得房源，借机收取高额中介费。对此多家房企接连发布声明，与倒卖房源的中介撇清关系，提醒购房者切勿轻信不法中介及个人的虚假信息。

二手房量价齐增 环比同期基本平稳

据世联行数据统计，二手房市场共成交3255套，环比上涨14.05%，成交面积为26.82万平米，环比上涨13.05%，成交均价13259元/平米，环比上涨1.42%。

业内专家分析，限价仅仅是开发商放缓开盘节奏的原因之一，更重要的是目前买卖双方价格分歧较大，开发商更加担心开盘遇冷。搜索发现，在不存在供应减少的二手房市场上，目前急售房源房主已经开始主动降价，降幅甚至高达5万至10万元。预计今年本市房价将保持平稳走势，购房者不必担心再次出现大涨的情况。