天津调整住宅指导价格标准 二手楼市成交量速涨

   本报讯 1日起，本市实行调整后的普通住宅指导价格标准，二手楼市交易活跃度明显增强。多家大型二手房中介机构反馈，本周以来，门店客户咨询量及带看量均有30%以上的增长。业内专家认为，对于部分刚性需求购房者来说，本次指导价格上调，将在一定程度上缓解购房压力，或将拉动3月全市二手楼市成交量快速上涨。

  普通住宅关注激增

  高端片区变化不大

  河东区福东北里附近中介门店经理李盛东昨日表示，普通住宅指导价格政策调整后，进店咨询的购房者增多，得知部分小区房源的税费将有所缩减后，增强了部分刚需购房者的入市意愿。与之形成对比的是同属于河东区的第六大道片区，据第六大道片区中介门店经理王冰反馈，指导价格调整后，并未出现类似福东北里片区咨询量激增的现象，客业双方心态较为稳定。

  上网搜索同样发现，本月以来，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，房源关注度有天壤之别。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成为成交的绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占总体成交的70%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求没有集中释放。

  业内解读楼市政策

  五大方向双向调控

  3月3日，住建部部长姜伟新在回答记者关于2014年房地产政策的问题时，透露了“双向调控”4个字。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“双向调控”涵盖了五个层面的意思，基本表明了2014年楼市调控的五大方向：一是长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，同时，短期内坚持“限贷限购”不放松；二是供应和需求层面的“双向调控”，即在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应；三是保障与市场的“双向调控”，坚持保障与市场相结合的调控大方向；四是不同类型城市的“双向调控”，对国内房地产市场发展情况不同的城市不再实行“一刀切”，对于房价上涨较快的一二线重点城市与市场供应相对饱和的三四线城市区别对待；五是增量与存量的“双向调控”，搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场活力，充分发挥其对市场的稳定作用。

  指导价格调整后部分划归普通住宅范畴小区

  区域      片区           小区

  河东区  福东北里片区  福东北里、建新东里

  南开区  林苑道片区    鹤园北里

  河北区  榆关道片区    盛和家园、国宜北里

  红桥区  丁字沽片区    佳园东里、风采里

  和平区  西康路片区    康宁大厦

  河西区  体南片区      富锦里、高洁里

  注：本次列举小区是以2014年1-2月市场价格作为参考，但是由于每个小区不同房源状态存在差异，价格也不尽相同，因此仍要以每套房源的成交价格为准。