津沪等地新房价格环比微降

  　22日，国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨，二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。

　　热点城市房价环比几近全面止涨

　　国家统计局数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，与上月持平；上涨的城市有45个，比上月减少1个。一二线城市房价基本止涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州、成都价格环比持平，广州环比上涨0.6%。11个新建商品住宅价格环比下降的城市分别是：天津、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳，降幅在0.1至0.5个百分点之间。

　　据国家统计局测算，截至2017年首月，一线城市新建商品住宅价格环比连续2个月持平。全国楼市风向标——北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨。其中，深圳已经连续4个月出现下跌，与无锡同以0.5%的跌幅领跌全国；上海也连续3个月下跌。

　　二、三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　二手房价格涨幅超新房

　　与去年12月份相比，今年1月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市只有16个。而上涨的城市却有51个，比上个月逆势增加6个。

　　国家统计局数据显示，1月70个大中城市二手房价格涨幅明显超过新建商品住宅。其中广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁、重庆上涨0.9%。热点城市中，二手房调整比较明显的城市仅有上海，环比下调0.4%，其他15个环比下调的城市基本处于0.1%至0.2%的波动。

　　易居房地产研究院根据国家统计局同时公布的“70个大中城市二手住宅销售价格数据”计算得知，1月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续22个月的上涨。易居智库研究总监严跃进表示，目前70个大中城市中有54个城市的二手房房价处于止跌甚至上涨态势。

　　从开年交易量来看，虽然重点城市新房市场和二手住宅市场成交量均环比大幅回落，但新房市场缩量更为明显。

　　热点城市调控或持续全年

　　值得注意的是，虽然房价环比上涨势头得到明显遏制，但房价同比上涨态势不减。国家统计局数据显示，与上个月相比，1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达66个。

　　其中，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国，涨势最为凶猛的合肥新房价格同比涨幅高达44.2%。另有10个城市的新房价格同比涨幅超过20%。

　　据易居房地产研究院监测，1月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为24.5%、13.5%和6.7%。在二线城市中，虽然部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，如福州和天津等热点城市出现了明显降温，但依然有部分城市出现房地产市场过热苗头。

　　在此背景下，今年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节。

　　受访专家普遍认为，今年中央及各地政府将密切关注楼市异动，后续市场走势取决于调控政策打击的精准度和实际执行力度。