【掌柜点评】全国楼市50强：天津凭“两高”跻身榜单前列

最新出炉的上海易居房地产研究院《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示，2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市中，天津位列前三，成为仅次于成都、武汉之后的全国第三大高成交量城市。

去年，有多少人在天津买了房子，数据最能说明。2016年天津新建商品住宅累计成交2332万平方米，个别月度成交面积甚至超过了300万平方米。

这样的去化率，难怪开发商们后期拿地不惜血本，去年乃至今年年初频频出现的高溢价成交和熔断自然不足为奇了。

兜里存货见底，想想谁也会争抢着屯粮吧？

这份报告中，也可见天津市场上新房的供与求比例正在变化，虽然未必至供不应求，但急剧缩小的供求比是否也会对未来的购房者带来压力呢？

新房越来越少，选择空间便会紧缩，未来购房竞争大与不大，可想而知。还是那句话，时间不多了！

近期，欲开盘或加推新房项目，部分如下：

天房麗山

【销售情况】天房麗山在售1号楼，11层到顶，主推两室产品建筑面积约106.39-133.55㎡，三室产品建筑面积约126.39-189.62㎡，成交均价为42000元/㎡。

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天房麗山 均价：42000元/平方米

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【点评】天房麗山项目临近地铁1号线，交通便利，且位于海河畔，环境优美，属于河景房。目前其周边已开项目的均价在4万左右，预计天房丽山开盘时的价格也不会低，加之“天房”又是本地知名房企，预计会吸引很多购房者的关注。

融创臻园

【销售情况】融创臻园一期预计2017年3月底开盘，目前不支持排卡，可作意向登记。一期25栋楼，共有840多套房源，小高层10-17层到顶，户型建筑面积为85-132平米，1梯2户、2梯2户和2梯4户。电梯洋房5-7层到顶，1梯2户，户型建筑面积为100-282平米3、4居，价格待定。

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融创臻园 均价：待定元/平方米

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【点评】项目毗邻规划中的地铁5号线和8号线，周边公车路线850、733、812等途经，出行生活便利。自建永旺购物中心，周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺。项目采用法式新古典主义风格，低密度洋房社区，拥有较大中心景观花园，环境也不错。

正荣府

【销售情况】正荣府一期12栋洋房预计2017年3月开盘，共392套房源，目前排卡结束，预计4月开盘高层产品，具体信息待定。正荣府一期12栋洋房分别是8栋8层到顶洋房，分别为31-38号楼；2栋6层到顶，分别为29和30号楼；2栋11层到顶的，分别为39和40号楼，1梯2户，户型为105、125平米3居，首层带小院，顶层带阁楼，价格待定。

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正荣府 均价：待定元/平方米

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【点评】正荣府为待售项目，项目享受便捷的交通，除近地铁5号线外，还坐拥公交850、812、813路等多条线路。目前项目正在施工阶段，一期预计2017年年底交房。永旺购物中心近在咫尺，周边商圈成熟。此外，周边名校林立，同时北辰中医院、儿童医院等医院环伺。

新城吾悦广场

【销售情况】新城吾悦广场目前验资10万可参与排卡升级，项目预计将在2017年4月份首开，高层1-2#，27层到顶，2梯3户，3-6#，32层到顶，2梯3户。主推95-125平三室，140平四室（建面）。预计均价14000-17000元/平。

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新城吾悦广场 均价：14000元/平方米

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【点评】与名称的外表不同，项目是住宅和商业的综合体，商业广场配合多栋高层住宅，建成后生活便利。项目位于咸水沽与海教园之间，位置佳，该商业也是目前海教园内的多个楼盘依托的商业体。据称项目处有地铁站规划，这也带动了置业者的热情。不过，目前交通和商业尚不完善，主要依托咸水沽镇内。

仁恒滨河湾

【销售情况】仁恒滨河湾整个项目剩余5栋高层未开盘，预计3-4月开盘，产品信息未公布。 

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仁恒滨河湾 均价：待定元/平方米

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【点评】仁恒滨河湾位于津南海河教育园区，购房者子女可享南大、天大等优质教育资源，同时项目本身规划有幼儿园一所，南开中学分校也将在此落地。优质教育资源是该楼盘的最大吸引点，而地铁6号线即将开通也极大提升该区域楼市的价值和购买热度。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准