房产税吓退炒房族 对老百姓有什么影响？

  “房产税上一次引发强烈关注，是在去年11月份，上海发布”在官方微博中发文催缴房产税，让很多人误以为“山雨欲来”，结果证实，大家不过是闹了一场乌龙、空担忧而已。

  时隔三个月，房产税又一次站上了舆论的风口。

  这次的源头是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提到：在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

  由于房产税（以及房地产税）与很多人的利益息息相关，所以一直备受关注，但这背后折射出来的却是老百姓对未来房价走势的疑惑和焦虑。国内的房价，敏感而又迷离，关于房价的任何传闻，都可能引发一场蝴蝶效应。

  无房一族自然是翘首期盼，寄希望于房产税能够带动房价下行，为买房开辟出窗口期。而对于有房一族来说，尤其是拥有多套住房的家庭，房产税有可能加重家庭负担，他们自然是担惊受怕。对于房产的投资者来说，房产税必然会加重其投资风险。

  家住北京的王柯（化名）本打算将手中的一百万流动资金投向北京周边城市的楼市，但是最近房产税的有关消息让他打消了这一念头。“现在的机会不好了，如果房产税真的落实，接下来的房价肯定是要降的，所以，近期不打算投资楼市了”，王柯表示。

  但是，惶惶之余，很多人对房产税的认识却依然停留在一知半解。

  那么，什么是房产税？什么又是房地产税？

  其实早在1986年，房产税就已经出现了，但当时针对的是企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，而并非个人住宅。直到2011年，重庆和上海才率先开展个人住房房产税的改革试点，符合条件的个人需要缴纳房产税。

  实际上，近期大家对于“房产税”的相关讨论，并非严格意义上房产税，而是房地产税，国务院出台的《指导意见》中所提到的也正是房地产税。

  所谓房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，很显然，房地产税将增加个人持有房屋的成本。

  由此可见，目前重庆和上海的试点，也仅仅是指房产税，而不是房地产税。

  这次国务院发文，是否意味着房地产税真的要来了？答案是否定的。

  除了影响国家税收结构，房地产税还关乎到个税改革、房价、家庭负担、二孩政策等诸多方面，是一件国计民生的大事。

  因此，在没有经过正式立法之前，房地产税不可能全面开征。

  我国具有严格的立法程序，法案从提出到形成草案，再到审议、表决，最后到公布、实施，这个过程需要进行大量的论证、试验，绝非一朝一夕所能完成，此前有传言称房地产税的立法有可能要到2018年才能落实。

  北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文此前曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

  但无论如何，房地产税开征是迟早的事。

  至于具体的征收标准，目前重庆和上海的试点没有太多参考价值，有消息称，这两个试点城市实际收到房产税其实很少。

  房地产税是一把双刃剑，一方面可以有效的控制房价，另一方面可能会给有房家庭带来更多的经济负担。