火热楼市落幕后的市场反应

截止 2016 年 12 月 18 日，各城市楼市调控政策已出台两月有余，限购限贷及其他政 策的出台对房地产市场产生四个方面的影响：第一，投资客逐渐退离房地产市场；第二，新 增客户受到制约；第三，对于部分改善型客户，政策抬高了其购房的门槛，故此类客户影响 较大；第四，“大检查”对违规银行中介和开发商的管制力度增强。

从各城市 10 月商品住宅成交数据来看，济南、郑州 10 月份商品住宅成交面积较 9 月份出现大幅减少，减少量分别达 144.66 万平米和 139.69 万平米，其次为合肥和南京。受政策调控城市中，有 11 个城市出现“量价双降”，即 10 月商品住宅成交面积较 9 月份 及去年同期均下降，其中合肥下降幅度最大，环比、同比分别大幅下滑 76%、75%，其次 为济南、昆山、福州、无锡、南京、苏州、东莞、北京、上海、厦门。郑州、杭州由于受上 半年楼市火热的影响，使得其价格基数上涨，10 月份较去年同期分别增加 15%、2%，但政策实施以来，成交面积较 9 月份分别大幅下降 55%、46%。

2016 年 11 月商品住宅成交数据来看，除深圳、武汉、南宁商品住宅销售面积较 9 月份上升外，其他城市均出现大幅减少，其中无锡下滑幅度最大，达到了 87.61%，其次为合 肥，下滑幅度达到 80.36%，杭州、苏州、南京、东莞、惠州、济南、福州商品住宅销售面 积较 9 月份下滑幅度均超过了 50%。而从 2016 年最后的 12 月份来看（12 月份预估量是根据 1-18 日的日平均量推算全月成交量），无锡商品住宅销售面积较 9 月份下滑幅度依然 最高，达到了 77.08%，其他城市均有不同程度的下滑。可以看出在 10 月各城市集中出台 楼市调控政策后的 10 月、11 月和 12 月，除少数城市外，其他城市房地产销售市场连续处 于下滑的态势，12 月虽然是各房企集中冲刺销售业绩的月份，但就市场情况来看，很难达 到销售高峰期。