当代置业张鹏：开发商需思考长期发展

“破一微尘而出大千经卷”是当代置业执行董事兼总裁张鹏最为喜欢的一句话，在当代置业的会议里以及社会活动中，这句佛语经常会被他所提及。

12月26日，张鹏对房掌柜表示，他对这句佛语的理解是：“在历史长河中，无论个人还是企业，都是一粒微尘。但都以自己的方式存在着，不断地发出光芒。”

相较于万科、绿地等千亿房企，当代置业的规模并不算大，但它却以多年来坚持绿色科技建筑的战略，散发着光与热。

黄金十年的慢战略

在北京寸土寸金的东直门板块，坐落着万国城ΜΟΜΛ，当代置业的总部便位于此处，它的对面是极具艺术气息的成熟社区当代ΜΟΜΛ。

2000年1月，当代置业在北京落地生根，与其他同一时期进入北京市场的开发商相比，当代置业的项目并不算多，房掌柜与张鹏的对话便由此展开。

房地产黄金十年，短周期开发是房企们的普遍共识，诸如万科、恒大、碧桂园等多家企业在这一阶段快速发展成为行业翘楚。

令人疑惑的是，当代置业却选择了开发建设缓慢的绿色科技建筑，作为公司的发展战略。这在很多人看来，是错失了房地产发展的黄金时代，同样的疑问也出现在了当代置业内部。

“那个时期的开发商只要有钱、有地、有资源，就能获得很好的发展。但我们的董事长有家国情怀，他希望企业能成为一家‘百年老店’。”张鹏坦言道，绿色科技建筑的概念，便是在这时萌发出来，就连我们都会觉得不可思议。

有了这样一个发展方向，当代置业的职员先后被派往德国、瑞士、比利时等国家学习先进技术。在那里他们见识到了节能环保、绿色低碳等建筑物，而对于当时的中国开发商，这些却如同天方夜谭。

在当代置业潜心研究绿色科技建筑的这些年，中国房地产发生了翻天覆地的变化，一座座高楼大厦拔地而起，一家家开发商敲开资本市场的大门。

“不可否认的是，由于专注对技术与绿色建筑的研究，当代错失了一些历史的机遇。在规模上没有迅速发展，在资本市场上，没有完全打开。”张鹏说道。

白银时代的高增长

虽然在房地产黄金十年，当代置业错失了一些机遇，但随着国家对绿色建筑的倡导以及公众对居住健康的迫切需求，这一次当代置业站在了绿色科技建筑的风口，并像一匹黑马闯入公众的视野。

当代置业几组鲜活的销售数据便可表明。

上海当代万国府MOMΛ开盘销售11.5亿元，合肥当代MOMΛ未来城开盘销售1000套，苏州当代万国府MOMΛ销售6.6亿元……

“恒温恒湿恒氧是当代置业的产品特点，置业者对生活居所的健康关注，让我们的产品脱颖而出。”张鹏介绍道，当代的产品室内常年保持在20-26度，湿度在30%-70%，PM2.5在健康范围以内。

不只是在市场青睐度上，其项目在溢价能力也较为凸显，溢价均实现10%以上。

张鹏举例道：“在太原的万国城MOMΛ，当代的毛坯房对比周边精装项目要高出1000元。在合肥的同样高层产品，当代的项目比周边高出3500元，且项目在短时间内售罄。”

据当代置业未经确认的数据显示，2016年，当代置业合约销售额近160亿，合约销售面积近140万平方米，相比2015年均有显著提升。

绿色科技建筑不仅为当代置业带来销售业绩的快速增长，同时也为其打开了更宽的融资渠道。

今年下半年以来，多部门开始收紧房企融资渠道，中小房企面临着资金募集难、成本提升等问题，如何拓展更宽的融资渠道，成为中小房企不得不面临的问题。

10月14日，当代置业宣布:于纽约时间10月13日成功发行3.5亿美元3年期的绿色债券，为首家发行绿色债券的香港联交所上市之内地房地产企业，抢占绿色金融市场先机。

除了绿色海外美元债，当代置业的绿色金融触角还延伸至绿色基金、绿色供应链金融等方面。

有了更宽阔的融资渠道，未来当代置业将会在更多的重点城市以不同方式，继续深耕市场。

在黄金十年与白银时代的交替中，在企业发展的快慢之间，张鹏觉得，开发商需要思考长期的发展，而不是去计较一时的得与失。