一手房量价齐降 环城成交居最
天津上周一手房市场共成交3145套,环比下降16.49%,成交面积35.64万平米,环比下降17.54%,成交均价16451元/平米,环比下降1.80%,无论是成交均价还是成交量都呈下滑趋势。
据世联行数据统计,天津上周一手房环城四区成交量最大,共成交1142套,占全市总成交量的36.31%;远郊区县成交890套,占全市总成交量的28.30%;滨海新区成交826套,占全市总成交量的26.26%,环城远郊区县的成交百分比占天津九成之多,市区成交套数仅为287套,占全市总成交量的9.13%。
从各片区的成交状况来看,环城四区的东丽区以成交651套占据第一,占全市成交量的20.70%;在均价方面,上周和平区以44583元/平米的均价成为全市最高。
二手房进入买卖双方博弈期
进入12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。二手房市场共成交3232套,环比下降5.99%,成交面积为27.35万平米,环比下降5.43%,成交均价13588元/平米,环比上涨3.68%。与11月相比,虽然12月门店到访量增加约20%,但成交量基本持平,成交价格保持稳定。
目前本市二手房市场以刚需客户为主,成交的二手房套均价格在200-300万元之间。而从现在的成交情况可以看出,本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期,与10月之前完全的卖方市场相比,市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格,贷款利率与之前相比有所提高,且审批时间延长,使得购房门槛提高,造成此时成交量有小幅下降。不过,从往年来看,年底二手房成交量走低也是正常的市场情况。
天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6377套,一、二手房成交量的比例为0.97:1,一手房成交量占比下降。
新房入市汇总
据世联行数据统计,2016年第51周天津新增住宅批9个项目,批售总销售面积24.73万平米。其中包括振业名邸、恒大名都、万科城市之光、世茂御龙湾、金地艺城华府、天保金海岸天成轩、季景华庭、阳光墅、宝境檀香。
2017年1月天津住宅市场将有7个项目预计开盘,开盘数量环比下降65%。业内人士分析,受信贷收紧、购房者观望等因素影响,年末楼市骤然冷清,因此开发商纷纷选择暂缓入市,预计春节前楼市将维持低迷走势,房价将稳中有降。
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