津城二手房陷博弈期 为避“寒流”新房多暂缓入市

一手房量价齐降 环城成交居最

天津上周一手房市场共成交3145套，环比下降16.49%，成交面积35.64万平米，环比下降17.54%，成交均价16451元/平米，环比下降1.80%，无论是成交均价还是成交量都呈下滑趋势。

据世联行数据统计，天津上周一手房环城四区成交量最大，共成交1142套，占全市总成交量的36.31%；远郊区县成交890套，占全市总成交量的28.30%；滨海新区成交826套，占全市总成交量的26.26%，环城远郊区县的成交百分比占天津九成之多，市区成交套数仅为287套，占全市总成交量的9.13%。

从各片区的成交状况来看，环城四区的东丽区以成交651套占据第一，占全市成交量的20.70%；在均价方面，上周和平区以44583元/平米的均价成为全市最高。

二手房进入买卖双方博弈期

进入12月份，本市房地产市场特别是二手房市场，成交动力明显不足。二手房市场共成交3232套，环比下降5.99%，成交面积为27.35万平米，环比下降5.43%，成交均价13588元/平米，环比上涨3.68%。与11月相比，虽然12月门店到访量增加约20%，但成交量基本持平，成交价格保持稳定。

   目前本市二手房市场以刚需客户为主，成交的二手房套均价格在200-300万元之间。而从现在的成交情况可以看出，本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期，与10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格，贷款利率与之前相比有所提高，且审批时间延长，使得购房门槛提高，造成此时成交量有小幅下降。不过，从往年来看，年底二手房成交量走低也是正常的市场情况。

天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6377套，一、二手房成交量的比例为0.97：1，一手房成交量占比下降。

新房入市汇总

据世联行数据统计，2016年第51周天津新增住宅批9个项目，批售总销售面积24.73万平米。其中包括振业名邸、恒大名都、万科城市之光、世茂御龙湾、金地艺城华府、天保金海岸天成轩、季景华庭、阳光墅、宝境檀香。

2017年1月天津住宅市场将有7个项目预计开盘，开盘数量环比下降65%。业内人士分析，受信贷收紧、购房者观望等因素影响，年末楼市骤然冷清，因此开发商纷纷选择暂缓入市，预计春节前楼市将维持低迷走势，房价将稳中有降。