天津楼市传将加码楼市调控 购房首付提高至35%

　 近日，天津房地产市场又传出将加码调控政策的消息，消息称“2017年1月1日起天津首套房首付比例取消30%，将提高至35%，二套房调至60%左右，认房不认贷。所以你还有16天的时间去享受最低30%的首付机会！”此消息也引起了网友的热议，有网友表示：不管真的假的，只要房子满意，房价划算，就可以买了。首付什么时候提高不清楚，但房价不会跌。

　　据了解，天津楼市频频传出调控政策的消息主要和今年以来天津楼市火爆，房价上涨过快有关。相关统计数据显示，天津商品房住宅均价在今年1月份的时候为11851元/平方米，但是到了最新统计的11月份数据，天津商品住宅均价已经涨至15772元/平方米，累计涨幅高达33%。在这样的楼市背景下，天津也着手出台了相关的楼市调控政策。

　　9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，实施区域性住房限购和强化差别化住房信贷政策被认为是最大亮点。在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　在11月25日的时候，天津对楼市调控进一步加码，当天下午发布“加强房地产市场监管通知”，指出将一步加强天津市房地产市场监管，加强住宅用地出让管理，新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。

两次出台调控政策后，天津虽然楼市销量下降，房价涨幅缩小，但是土地市场的热度却没有发生变化。10月11日，天津楼市新政后首次土拍出让3宗地块，仍吸引万科、保利等众多房企竞拍，其中一宗商住地块更是以总价10.8亿元、溢价率297%被中昂地产拿下。10月12日，津西青（挂）2016-02号地块经过80轮竞拍，被平安以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平方米拿下。10月26日，天津滨海的空港经济区三宗地块拍出超过30000元/平方米的楼面价。

　　落落分析，这样的土地市场行情预示着天津房价只是暂时被压着，众人的房价上涨预期仍然存在。因此天津进一步加码楼市调控的可能并非不存在，尤其是近期天津土地停牌的时间屡次上演，最早是武清，后来是团泊的两宗地块，接着又是张家窝两宗地块。加上中北镇地块停牌，已经有六宗地块先后在摘牌前期停牌。为了抑制土地市场的热度，进而调控房价的过快上涨，天津楼市或将迎来新一轮的调控