张文清：房价离下跌有多远 大鳄回笼资金现隐忧

　　“业内对去年济南新房价格的涨幅判断约为10%，考虑到近来大房企‘控价’销售的趋势，今年济南的价格涨幅恐怕不会高于去年。”高杰说。

　　隐忧渐显

　　实际上，在济南房价趋向稳定背后，可能左右房价走向的另一隐忧开始被部分人士所关注。

　　采访中，多名业内人士对导报记者表示，济南强力的刚性需求一直是新房销售价格稳步上涨的最大动力，不过今明两年即将入市的大量房源，确实给房价带来较大冲击。

　　导报记者注意到，去年以来，济南土地市场交易愈发热闹，新规划的西客站片区尤其受到房企的关注。如在去年9月的土地拍卖中，西客站5宗土地被龙 湖地产竞得，总用地面积超过200亩，土地成交价8.69亿元;随后的10月，绿地集团竞得西客站片区8宗土地，总用地面积超过600亩。同时，山东高速 集团、西创置业等本土企业也纷纷在该片区“跑马圈地”。

　　“西客站片区本身规划为商务、会展、文化中心，流动人口占比较多，能否撑起这么多房源，还不好说。”高杰表示，虽然从现在销售情况看，各项目价格还在稳步上涨，“但毕竟在西部工作的市民还是较少，如果没有持续增加的购房者，房价上涨的可能性会减小。”

　　导报记者注意到，大量房源上市冲击房价的情况或已在济南出现。如近期卓越时代广场、万豪君悦府、泓都国际等楼盘都打出了大幅折扣促销的广告，其 中，泓都国际七折，万豪君悦府甚至低至六折，上述楼盘都是在济南开建的商铺、写字楼、公寓等综合体项目。18日，卓越时代广场置业顾问苏芹对导报记者表 示，之所以折扣较大，缘于项目仅剩几套尾房。

　　“济南的写字楼、公寓项目近年来上市交易量越来越大，远不如以前那么好干了。”一名业内人士对导报记者表示，这或许是开发商打折促销的一个原因。

　　值得关注的是，从济南近期的销售情况看，刚性需求依然呈现较旺盛的态势。济南住宅与房地产信息网数据显示，今年已经签约的商品房面积超过75万平方米，几乎达到去年前2个月的水平，同比增长态势较为明显。

　　“还得看后续表现。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，随着保障房的供给涌入市场，中央的调控向长效机制转变，使 刚性需求得到更多释放，房价后期走势应该处于稳重回落的态势，“具体要分各地情况看，有些前期上涨的城市，不排除大幅回落的可能。”