张宏伟：2014年1月房价涨跌互现市场分化在加速

同来源：同策咨询 张宏伟天津房掌柜 2014-02-27 02:12:49

[摘要]市场瞬息万变。经历2013年市场全面回暖之后，2014年年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠

　　在这样的市场背景下，2013年芜湖、舟山、温州、徐州等这些城市出台了定向宽松措施，而北京、上海、广州、深圳等一线城市、郑州、西安、武汉等部分热点二线城市地则在2013年11月份前后有出现“阶段性”收紧的政策，合理调节市场需求结构，以完成年度房价控制目标。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来讲，银行信贷政策差别化的执行，2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”，将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征，这样将导致大多数品牌房企的布局战略相对应继续强化一二线核心城市的布局，甚至放弃经济增长预期不好的三四线城市。尽管通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，银行信贷政策差别化的执行与“分类指导”的调控思路，将使不同城市市场之间呈现加速“分化”的特征。

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责任编辑：陈佩珊

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