年末市场陷“迷局” 天津一手房市场量价齐跌

从市场整体情况来看，进入年末市场淡季，天津上周一手房市场呈现量价齐跌的态势，二手房市场呈现量跌价升的态势。据浏览地产网站房掌柜了解到，上周全市两个新盘下调报价，单价降幅达到3000元。但二手房却依然高报价，果不其然上周二手房市场成交量环比下降1.44%。

业内人士预计，年末整体楼市成交都会陷入低迷，稳中有降将成为房价的主流走势。

据世联行统计数据显示，天津上周一手房市场共成交3084套，环比下降5.98%，成交面积35.07万平米，环比下降6.97%，成交均价16089元/平米，环比下降5.24%。

天津一手房环城四区成交量最大，共成交1022套，占全市总成交量的33.14%；远郊区县成交1000套，占全市总成交量的32.43%。滨海新区成交612套，占全市总成交量的19.84%；市内六区成交450套，占全市总成交量的14.59%；从各片区的成交状况来看，环城四区的西青区以成交407套占据第一，占全市成交量的13.20%；在均价方面，上周和平区以39458元/平米的均价成为全市最高。在市内六区中，河东区成交最多，为208套，占全市成交量的6.74%。在成交均价方面，和平区以39458元/平米位居榜首，而汉沽区以6616元/平米的均价成为全市最低。

   据世联行统计数据显示，二手房市场共成交3362套，环比下降1.44%，成交面积为28.17万平米，环比下降6.29%，成交均价13127元/平米，环比上涨1.23%。可见，目前二手房主的心气依旧很高，，以致本市部分区域一二手房价价格倒挂现象频现。

从地产网站搜索发现，目前空港经济区在售新房单价在10000元-20000元/平方米之间，而周边二手房价格多在10000元-30000元/平方米；中北镇附件最新加推的某项目均价在22000元/平方米左右，而周边二手房单价大多在25000元/平方米以上。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3362套，环比下降1.44%，成交均价为13127元/平米，环比上涨1.23%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6446套，一、二手房成交量的比例为0.92：1，一手房成交量占比下降。